27 лидеров управления объектами раскрывают проверенные стратегии экономии затрат для современных операций

Затраты на освещение, отопление и охлаждение, обслуживание, коммунальные услуги и другие расходы делают управление объектами одной из самых существенных операционных инвестиций для многих компаний. С ростом стоимости коммунальных услуг многие компании наблюдают, как их операционные затраты ползут вверх, съедая чистую прибыль со временем. Заработок большего количества денег для покрытия этих увеличенных затрат, либо путем увеличения производственной мощности компании, либо путем повышения цен, — одно решение, но эти стратегии не всегда практичны. Повышение цен может быть рискованным, особенно если конкуренты поддерживают более низкое ценообразование, а увеличение производственной мощности может требовать инвестиций в дополнительный капитал, что еще больше увеличит затраты на управление объектами.

Существует много эффективных мер сокращения затрат, которые могут снизить операционные затраты для управления объектами, избегая необходимости в рискованных тактиках, таких как повышение цен или значительные капитальные инвестиции, которые могут не окупиться в долгосрочной перспективе. Чтобы узнать, какие идеи экономии затрат сегодняшние компании считают наиболее эффективными, мы обратились к панели менеджеров объектов и бизнес-лидеров и попросили их ответить на этот вопрос:

«Какая единственная наиболее эффективная идея экономии затрат когда речь идет об управлении объектами?»

Познакомьтесь с нашей панелью менеджеров объектов и бизнес-лидеров

Эйб Навас Кристофер Доулер Шелли Бортолотто Амит Прасад Чад МакКлоски Николай Тенев Шейн Плиска Майкл Хеннесси Кейтлин Хельсен

Джейсон Кэй Луи Верморель Пратибха Вуппулури Шел Хорович Роберт Кэллоуэй Ракейя Коллинз Дэн Шуб Карл Касалек Кевин Ричардсон

Тимоти Пिकेटт Келли Бедрич Джо Бейли Дуэйн Хэмилтон Марк Глазер Джон Кроссман, CCIM, CRX Скотт Хэмилтон Джеф Ревоя Джо Флэнаган

Читайте дальше, чтобы узнать, что наши эксперты сказали о наиболее эффективных идеях экономии затрат когда речь идет об управлении объектами.

---

Эйб Навас

@EmilysMaids

Эйб Навас — генеральный менеджер Emily's Maids, сервиса клининга в Далласе. Их миссия — делать семьи счастливее, создавая чистые, здоровые домашние среды.

«Переход на бесплатное ПО…»

В наши дни существуют отличные бесплатные альтернативы на рынке, и вы должны их проверить. Есть альтернативы для операционных систем, Office и других таких продуктов. Сделайте небольшое исследование и вы обнаружите, что вы будете экономить много денег на лицензиях.

---

Кристофер Доулер

Кристофер Доулер — сооснователь Dowler Construction Services, LLC, консалтинговой фирмы по объектам. Его фокус — помощь малым инвесторам недвижимости и некоммерческим организациям в трансформации их мышления об объектах из потерь времени и денег в стратегические активы, выстроенные в линию с основными миссиями их предприятий.

«Эффективное управление объектами начинается с…»

Тщательного знания активов и разработки программы превентивного обслуживания для улучшения надежности и минимизации операционных затрат.

Создание детального реестра активов, перечня всех активов — которые я определяю как отдельные компоненты системы — информирует менеджера объекта о том, какие компоненты требуют обслуживания. Затем, основанные на критичности для основной миссии бизнеса, превентивное обслуживание может быть приоритезировано.

С реестром в руках, производителей можно контактировать для идентификации вендорских требований для периодических инспекций и обслуживания. Коды и отраслевые стандарты, охватывающие эти активы, также должны быть консультированы. Информированная программа превентивного обслуживания может быть затем разработана.

Чтобы сделать программу наиболее эффективной, активы нужно отслеживать; ставить новые активы на место и выводить старые активы из службы. Это легко выполнимо с продуктами отслеживания активов, такими как штрихкоды. Штрихкоды также могут использоваться для верификации, когда актив был обслужен для обеспечения соответствия стандартам. Эффективное превентивное обслуживание сокращает количество отложенного обслуживания, но наиболее важно позволяет менеджерам объектов перейти от реактивной позы к проактивной. Это может быть достигнуто только созданием точного реестра активов. Затем, выстроив объект в линию с основной миссией организации и обеспечивая выполнение превентивного обслуживания по расписанию, надежность будет увеличена и операционные затраты снижены.

---

Шелли Бортолотто

Шелли Бортолотто (SCMP) — опытный эксперт по цепочке поставок с глубоким бэкграундом во всем закупках. Она владелец и основатель Silver Lynx Supply Chain Consulting, сфокусированного на помощи малым владельцам бизнеса покупать умнее и возвращать больше прибыли в их карман.

«Конкурентный процесс RFP приносит тысячи долларов экономии…»

Переговоры по конкурентным контрактам с использованием сильной стратегии Request for Proposal (RFP) — единственная крупнейшая возможность экономии в управлении объектами. Компании часто думают, что выигрывают, когда могут добавить 1-летнее продление к текущему контракту; это избегает времени и усилий возвращения на рынок. Но в конечном счете, оставленные на столе экономии накапливаются.

Крупное местное правительство в Австралии воспользовалось изменениями законодательства, позволявшими переговоры по предложениям после подачи. До этого побеждала самая низкая ставка. Вендоры не торговали конкурентно и даже встроили автоматические ежегодные повышения цен в контракты. Налогоплательщики не получали ценности за свои деньги. Местное правительство вернуло свои контрактные услуги управления объектами на рынок. С новыми RFP и процессом переговоров они смогли сэкономить тысячи на новых контрактах. Когда вы в последний раз пересматривали свои контракты? Они актуальны? Время протестировать рынок и сэкономить доллары?

---

Амит Прасад

@QuickFMS

Амит Прасад — серийный предприниматель с 20+ лет опыта в GPS и GIS-инвалидных ИТ-продуктах. После концептуализации идеи ИТ-продуктовой компании, он запустил QuickFMS и неуклонно вел дорожную карту продукта в версиях Enterprise и SaaS для заимствования лучшей возможности, доступной в различных вертикальных рынках по всему миру.

«Единственная наиболее эффективная идея экономии затрат когда речь идет об управлении объектами — это…»

Регулярная инспекция и обслуживание оборудования. Своевременная инспекция помогает в обнаружении незначительных дефектов, которые превратятся в крупные проблемы, если не адресованы рано. Адресация незначительных дефектов поможет вам сэкономить лишние затраты и время, которые в противном случае были бы потрачены на крупный отказ оборудования.

Управление активами и обслуживание важны для повышения эффективности вашей организации и снижения операционных затрат, так как это сокращает простой и обеспечивает оптимальную производительность, устраняя необходимость в аварийных ремонтах.

---

Чад МакКлоски

Чад МакКлоски — Президент Royal Real Estate Services.

«Помогая более 1000 клиентам относительно экономии на обслуживании, мое мнение — всегда убеждайтесь, что вы…»

Всегда убеждайтесь, что вы откладываете/экономите достаточно денег ежемесячно, чтобы быть готовым к проактивному адресации затрат на обслуживание. Как только необходимое обслуживание задерживается, это стоит больше денег либо потому, что у вас больше для исправления (такое как замена материалов, как дерево или металл, если поверхности были покрашены поздно и поверхность ухудшилась) или потому, что вы должны иметь дело с финансовыми затратами, если ваши счета не могут покрыть потребность, которую вы должны адресовать, как неисправный вытяжной вентилятор крыши и т.д.

Планирование должно исправить эту проблему, но притворяться, что обслуживание не нужно делаться, когда оно действительно нужно, будет стоить дороже позже.

---

Николай Тенев

@th3_mad_hatter

Николай Тенев — Основатель DigidWorks.

«Мой номер 1 совет для экономии затрат когда речь идет об управлении объектами — это…»

Использовать IoT и IoT-аналитику. IoT на самом деле отлично для отслеживания вещей. С собранными данными, многое из обслуживания объектов может быть автоматизировано, например, HVAC, освещение и т.д. Это сделает повышение энергоэффективности, управление бюджетами и обеспечение стоимоэффективности намного легче для FM. Также выключение вещей, когда они не нужны, продлит срок службы прибора. Если бы я мог дать второй совет, это было бы использование некоторого менеджмент-софта. Он может помочь с эффективным использованием офисного пространства. Например, вы могли бы использовать свою переговорную как комнату отдыха, если у вас правильное планирование. Это также может помочь с надзором провайдеров услуг, включая безопасность, парковку, клининг и т.д.

---

Шейн Плиска

@PlanterraCorp

Шейн Плиска — президент Planterra, национально известного бизнеса по внутреннему ландшафтному дизайну, предоставляющего и поддерживающего офисные растения для корпоративных пространств.

«Фокусируйтесь на больших числах, таких как финансирование, труд и энергозатраты…»

Не отвлекайтесь на сокращение малых удобств как символ ваших усилий по экономии. Это маленькие вещи, которые сотрудники и арендаторы ценят больше всего.

---

Майкл Хеннесси

@wavelengthlight

Майкл Хеннесси — Основатель и Директор Проектов в Wavelength Lighting.

«Как менеджер объекта, есть только один пункт в вашем годовом списке проектов, который может драматически улучшить качество…»

Рабочей среды, повысить устойчивость операций вашей компании и сделать это, доставляя 400% ROI до окончания вашей аренды. Это проект по ретрofiту LED-освещения. Фактически, есть только несколько проектов, которые могут достичь даже одной из этих целей, и ни один другой, кроме освещения, который может достичь всех трех. Экономия проектов ретрofiта LED исходит из двух мест — 60%+ снижение потребляемой энергией вашего освещения, и снижение обслуживания освещения на 99% — и любой в объектах знает, сколько ламп выгорает в неделю. С LED, этот аспект обслуживания практически исчезает. Современный LED-продукт рассчитан на 50 000-100 000 часов. Учитывая типичное коммерческое использование офисного освещения, это переводится в где-то от 12 до 20 лет. Мы ожидаем, что вам придется предпринять действие по обслуживанию один раз с LED на каждые 100 раз, которые вы делаете с существующим освещением. Между экономией энергии и снижением затрат на обслуживание, когда речь идет о получении максимального эффекта за ваш бак, действительно нет лучшего выбора, чем ретрoфит LED.

---

Кейтлин Хельсен

@Watchdog_REPM

Кейтлин Хельсен, FMP управляла некоторыми из крупнейших и самых сложных проектов Watchdog. Кейтлин устанавливает четко определенные цели и процессы коммуникации. Она тщательно управляет множеством вендоров, вовлеченных в проект, для обеспечения соблюдения контракта и качественной работы. Она естественным образом строит сильный rapport, который способствует коммуникации проекта и общему успеху.

«Оптимизируйте и стандартизируйте…»

Если вы можете быть стратегическими в идентификации возможностей для ретрofiта и изменения систем так, чтобы они работали вместе на едином BMS для мониторинга, или под единым контрактом для обслуживания, вы сэкономите свои первоначальные инвестиции многократно, сокращая вовлеченность персонала объектов. Время, которое требуется персоналу для администрирования кучи наследных контрактов обслуживания и хранения данных вручную из множественных систем мониторинга, может быть неэффективным. Стандартизация для позволения вашему персоналу объекта стать истинными экспертами в вашем здании и системах сэкономит затраты на основе их продуктивности, а также их способности использовать знания во время переговоров с вендорами.

---

Джейсон Кэй

@helloretreaver

Джейсон Кэй — CEO Retreaver и работал с телефоническими системами и маркетингом производительности с 1998 года для решения сложных проблем, вовлеченных в крупномасштабную атрибуцию рынка.

«Когда речь идет об управлении объектами, одна из крупнейших экономий затрат может прийти от устойчивости…»

Многие менеджеры объектов могут видеть обновление их объекта для большей устойчивости как затратное предприятие, но это может быть совсем противоположным. Энергоэффективность может сэкономить любому объекту много денег в долгосрочной перспективе. Не только это может сэкономить вашему объекту деньги на счетах за энергию, но это также может потенциально установить вас для федеральных стимулов, так же. Так что устойчивость может стоить вам вперед, но долгосрочная экономия может быть довольно существенной.

---

Луи Верморель

@wattsense

Луи Верморель работал 15 лет в HVAC отрасли. После удивления, почему был такой разрыв между инновационной, быстрой программной отраслью и миром климатической инженерии поздних адоптеров, он решил создать Wattsense.

«Растущая озабоченность энергопотерями, загрязнением и коммунальными затратами, комбинированная с…»

Более высокими ожиданиями от арендаторов, создает огромное давление на компании управления объектами и их капитальные расходы.

Принятие IoT-решений для улучшения связности объекта — значительная возможность для FM-компаний для сокращения затрат. Это помогает облегчить процессы операций и обслуживания и также открывает сферу услуг, доступных владельцам зданий.

FM-компании могут создавать органические цифровые возможности, используя IoT для превосходства над операционными моделями конкурентов и удовлетворения новых требований клиентов.

Два простых примера того, как IoT может быть game changer для сектора FM:

1. Использование умных счетчиков энергии в зданиях. Установка этих типов устройств устраняет или сокращает визиты техников на объект, которые берут время и деньги. Ценные данные могут быть легко собраны удаленно и использованы для регулирования и оптимизации потребления энергии.
2. Решения предиктивного обслуживания. Пользователи систем CMMS или других FM-приложений могут получить доступ к информации в реальном времени о состоянии каждой машины для решения, когда ремонты нужны, открывая возможности оптимизации, сокращая бюджет Capex и следовательно повышая маржу прибыли.

---

Пратибха Вуппулури

Пратибха Вуппулури — CEO She Started It, полного руководства по ресурсам для работающих мам. Пратибха имеет более 10 лет опыта в финансовой услугах отрасли, включая семь лет в здравоохранении, частном эквити вторичном рынке и технологическом инвестиционном банкинге в UBS и Deutsche Bank.

«Один способ, и я думаю, самый эффективный, в экономии затрат когда речь идет об управлении объектами — это…»

Сократить энергозатраты. Это достижимо путем сокращения освещения объекта ночью, выключения огней вендинговых машин и вовлечения всех в компании в экономию энергии, чтобы назвать несколько.

---

Шел Хорович

@ShelHorowitz

Как консультант по прибыльности зеленого/социального предпринимательства, спикер и автор Guerrilla Marketing to Heal the World — Шел Хорович ведет бизнесы за пределы простой устойчивости (статус-кво) к регенеративности (улучшению): Он помогает разрабатывать и маркетизировать прибыльные продукты/услуги, которые превращают голод/бедность в изобилие, войну в мир и катастрофическое изменение климата в планетный баланс.

«Сделайте двухвопросный аудит ваших операций — на каждом процессе задайте эти вопросы…»

1. Является ли способ, которым мы делаем это, лучшим способом достижения общей цели (не цели процесса, а цели, для которой процесс был спроектирован). Как пример, если вы запускаете космическую программу, вы можете обнаружить, что лучший способ позволить астронавтам делать заметки от руки — не потратить миллиард долларов на разработку антигравитационной ручки, а раздать карандаши.

2. Есть ли способы использовать меньше ресурсов для достижения этой цели? В моей 10-й книге Guerrilla Marketing to Heal the World, я обсуждаю фабрику напольных покрытий, которая проаудировала свой процесс и перепроектировала один из них для перехода от узких, изогнутых труб к широким, прямым. Невероятно, этот простой сдвиг снизил трение так сильно, что они смогли устранить многие клапаны и насосы — и получили экономию энергии для этого процесса в 92 процента.

---

Роберт Кэллоуэй

Роберт Кэллоуэй — основатель и президент Global Facility Solutions, энергетической и инженерной сервисной фирмы. У него более 30 лет опыта в оптимизации производительности зданий, сокращении операционных затрат и помощи с повседневными проблемами, преследующими коммерческих владельцев зданий и операторов.

«Снижение потребления энергии — эффективный способ сэкономить деньги на вашем коммерческом здании…»

Некоторые простые способы без затрат или с низкими затратами снижения потребления энергии включают:

1. Выключение HVAC оборудования и освещения всякий раз, когда они не нужны.
2. Проверка, что объемы внешнего воздуха не больше минимально требуемых.
3. Снижение уставок температуры отопления при увеличении уставок температуры охлаждения.
4. Устранение дополнительных личных обогревателей, которые могут потреблять 1500-2000 ватт (1.5-2 кВт) мощности каждый.

---

Ракейя Коллинз

Ракейя — владелец Formulas and Me. F&M — веб-сайт, рекомендующий формулы Microsoft Excel на основе вопросов пользователя.

«Когда вы управляете объектом, крайне важно, чтобы ваши сотрудники чувствовали себя уверенно и комфортно в своей работе…»

Они — самые важные люди в вашем объекте, не ваш клиент. Это ваша работа заботиться о сотрудниках, и это работа сотрудников заботиться о клиентах. Большинство объектов работают с клиентом в уме за счет своих сотрудников. Когда сотрудники чувствуют себя комфортно, они хотят оставаться дольше. Сотрудники должны чувствовать, что они хорошо обучены, окружены компетентными коллегами и супервизорами и имеют чувство принадлежности. Как менеджер или лидер объекта, попробуйте напрямую вовлекаться с передними сотрудниками чаще, чем отправлять общие опросы, которые большинство сотрудников удаляют или пробегают глазами, давая ожидаемые ответы. Попробуйте внедрить ежемесячные или квартальные праздники дней рождения, чтобы показать свою поддержку вашим сотрудникам. Существует сотни простых, стоимоэффективных вещей, которые вы можете внедрить, чтобы показать своим сотрудникам, что вы заботитесь. Ваши сотрудники — ваш величайший актив, но если неправильно использованы, они могут быть вашей величайшей ответственностью, стоившей вам больше всего денег. Показывая некоторую признательность и заботу, ваши сотрудники затем будут делать то же для клиентов, и начнется волновой эффект.

---

Дэн Шуб

@LaborFinders

Дэн Шуб — Chief Marketing Officer в Labor Finders International, Inc.

«Отличный способ сэкономить на крупнейшей затрате в управлении объектами (люди!) — это полагаться на временный персонал…»

Затраты на полноштатных сотрудников огромны, но многие проекты управления объектами трудоемки, а также краткосрочны, сезонны и непредсказуемы. Проекты такие как уборка после шторма, удаление снега, ландшафтный дизайн, расширение или даже задачи такие как доставки и прием отгрузок могут не быть последовательно запланированы. Полноштатные сотрудники не только требуют зарплату, но и льготы такие как страхование, отпуск, больничные дни и 401k планы, все это может накапливаться. Использование временных работников по мере необходимости может привести к значительной экономии затрат.

---

Карл Касалек

@usenergyrec

Карл Касалек — CEO U.S. Energy Recovery, провайдера turnkey энергии как услуги (EaaS) решений для бизнесов, ищущих снизить их энергопотребление без предварительных затрат. U.S. Energy Recovery предоставляет передовую систему освещения, накопителей энергии и систем контроля, помогающих организациям снижать их энергопотребление, экономить деньги и быть более экологически устойчивыми.

«Один из самых легких способов, которым бизнес может снизить свои затраты на объект — это…»

Замена устаревших систем освещения на складах, в офисах, парковках и в других местах на LED-освещение и передовые системы контроля. Это может показаться пугающей задачей, но сегодня провайдеры Energy as a Service (EaaS) делают это легким и стоимоэффективным для аутсорсинга не только дизайна освещения и установки, но и оборудования и обслуживания тоже.

Как это экономит бизнесу деньги в управлении объектами? Есть пять ключевых способов:

1. Изменения в кодексе IRS, вступившие в силу 1 января 2019 года, позволяют бизнесам относить подписочные затраты на освещение и энергию к off-balance-sheet расходам, а не к капитальным расходам, которые должны амортизироваться со временем. Модель EaaS позволяет бизнесам списывать затраты на освещение и энергию по мере использования энергии. Эта модель держит долг вне баланса.
2. Бизнесы экономят на счетах за коммунальные услуги. Улучшения, которые LED и автоматизированные контролы предоставляют в энергоэффективности, означают, что бизнесы используют гораздо меньше энергии, что снижает их счета за коммунальные услуги, часто на 20-55%.
3. Многие электро-коммунальные услуги предлагают скидки и другие стимулы бизнесам для энергоэффективных ретрofiтов, что дополнительно добавляет к экономии затрат.
4. EaaS компании освещения «сдают в аренду» системы освещения и контролы так, как провайдер интернет-услуг может сдавать в аренду модем или кабель-бокс. Бизнес получает выгоду от получения самых современных, передового оборудования без необходимости покупать его.
5. Поскольку бизнес не отвечает за обслуживание оборудования (замена ламп и т.д.), это освобождает сотрудников для фокуса на более важных, доходогенерирующих ответственностях, что дополнительно помогает бизнесу экономить деньги и зарабатывать деньги.

Модели EaaS для освещения, HVAC систем и т.д. окупаются в экономии и выгодах, которые они предоставляют. Это отличный способ для бизнеса сократить затраты и также предоставить более качественную среду для сотрудников и клиентов. (Не говоря уже, потребители любят работать с зелеными бизнесами, так что это отлично для PR тоже.)

---

Кевин Ричардсон

@BayLightingLLC

Кевин Ричардсон — Chief Operating Officer в Bay Lighting. Как COO, он менторит команду Bay Lighting и ведет внедрение стратегий компании. В это время страсть и преданность Кевина нахождению лучшего плана для его клиентов помогло Bay Lighting стать Premier Lighting Solution для сектора управления недвижимостью.

«С эволюцией LED-технологии и освещения в недавние годы…»

Разработка и внедрение комплексной планировки освещения для вашего объекта имеет самый стоимоэффективный потенциал экономии. Освещение — неотъемлемая часть успеха любого объекта, и большинство людей упускают его влияние. При оценке их пространства менеджеры должны учитывать:

• энергозатраты, связанные с их существующими световыми приборами;
• расходы на обслуживание при замене текущих приборов;
• негативное влияние плохо освещенных пространств на рабочую силу и клиентов; и
• сколько устаревшей технологии высасывает вашу чистую прибыль.

LED-освещение дает результаты с немедленным payback. Есть очень мало технологий, которые могут улучшить продуктивность, увеличить стоимость недвижимости и снизить операционные расходы так же, как эффективное освещение.

---

Тимоти Пicketт

@EncompassAV

Тимоти Пicketт окончил Columbia College Chicago с специальностью Архитектурная Акустика в 2000 году. Он запустил Sound & Lighting Designs за год до окончания в 1999 и в 2013, по мере роста бизнеса, SLD стал Encompass Audio Visual для включения всех технологий и услуг, которые компания предоставляла.

«Новоявленная PoE-технология для освещения офисного и складского пространства переопределит, насколько эффективными могут быть системы освещения…»

Эти системы имеют способность коммуницировать данные обратно на сервер для более эффективной работы и на основе каждого отдельного света. Например, каждый свет может иметь сенсор окружающего света на нем, который может сказать системе, сколько естественного солнечного света приходит в здание. Система затем скажет индивидуальному блоку, сколько света ему нужно генерировать для комфортного рабочего пространства.

Дополнительно, огни могут иметь сенсоры присутствия, которые скажут системе выключить свет, если нет движения под ним за установленное количество времени. Так что представьте банк кубиклов с одним человеком, работающим поздно в ночь. В обычной системе вся зона огней должна была бы оставаться включенной, что могло быть 20+ приборов. Теперь один свет остается включенным, и 19+ огней экономят энергию!

Я думаю, технология этой натуры будет одной из крупнейших сделок, входящих в следующее десятилетие и будет главным фактором в помощи бизнесам управлять не только коммунальными услугами самими по себе, но также затратами, ассоциированными с ними. Leaner и greener — путь идти!

---

Келли Бедрич

@shopelectricity

Келли Бедрич — сооснователь ElectricityPlans, онлайн сайта покупок, предлагающего качественных провайдеров электричества, прямые планы и образовательный контент для помощи домашним и бизнес-владельцам найти их идеальный план электричества.

«Независимо от типа офисного пространства, бизнес-энергосбережение может быть большим в HVAC, который является крупнейшим драйвером вашего счета за электричество…»

Большинство офисов имеют свой HVAC установлен на 72 градуса летом и 68 градусов зимой. Однако некоторые люди естественно жарче или холоднее. Быстрая проверка по вашему офису, вероятно, раскроет обогреватели. 1500-ваттный обогреватель будет стоить вашему объекту дополнительные $25 или больше в месяц на счете за электричество. ({(1500 ватт X 8 часов X 20 дней/мес) / 1000}* 11 центов за кВтч). Теперь умножьте это на количество обогревателей и вы увидите, что это быстро накапливается.

Поработайте над размещением этих людей так, чтобы они сидели подальше от вентиляторов кондиционера. Интересно, что более теплая температура в офисе может также помочь продуктивности, особенно если персонал преимущественно женский, согласно статье, опубликованной в The Atlantic.

Если комната холоднее в определенных зонах здания несмотря на одинаковые настройки температуры, контактируйте вашего HVAC подрядчика для проверки балансировки нагрузки в вашей HVAC системе. Температура и воздушный выход должны быть последовательными по всей HVAC системе.

---

Джо Бейли

@MyTradingSkills

Джо Бейли — Директор Операций в My Trading Skills.

«Технологии критичны для помощи менеджерам объектов сократить затраты на ведение объектов…»

Например, поддержание объекта часто является одной из крупнейших затрат, с которыми менеджер объекта должен столкнуться. Однако принятие ПО обслуживания объекта помогает сократить затраты путем планирования превентивного обслуживания, улучшения распределения ресурсов и улучшения принятия решений. Такое ПО также поставляется с возможностями предиктивного тестирования, позволяющими just-in-time обслуживание, экономящее деньги вашему объекту в долгосрочной перспективе.

Нижняя линия: Принятие технологий в управлении объектами — единственная наиболее эффективная идея экономии затрат для управления объектами.

---

Дуэйн Хэмилтон

Дуэйн Хэмилтон в настоящее время директор популярного веб-сайта о маркетинге, SEO и лучших финансовых стратегиях под названием Web Cosmo Forums.

«Одна из самых драстичных вещей, которые вы можете сделать для сокращения затрат в объекте…»

Особенно тот, который занят каждый час каждого дня, — это экономия на освещении.

Все зависит от вашей планировки, но есть много вариантов. Вы можете полностью отключить отдельные части, или вы можете изменить настройки и использовать скорректированный ночной режим освещения.

Также возможно выключить каждый второй прибор на, например, парковочных местах. Это также даст экономию, но не поставит под угрозу кого-либо, так как видимость будет достаточно хорошей. Конечно, не трогайте аварийные приборы.

---

Марк Глазер

@tenantscience

Марк Глазер был коммерческим брокером недвижимости в Атланте и менеджером коммерческой недвижимости 22 года. Он также написал книгу Buy and Optimize о управлении коммерческой недвижимостью и преподает CE-класс о том, как добавить ценность в Атлантические коммерческие инвестиционные недвижимости.

«Самая важная работа менеджера объекта — это…»

Отслеживание и усреднение часовых ставок за услуги к зданию, получение предложений по работам и переговоры по ремонтным контрактам. Подрядчики могут съесть бюджет, делая ремонты, которые не нужны или даже создавая проблемы для заработка больше денег.

---

Джон Кроссман, CCIM, CRX

@CrossmanCo

Джон Кроссман, CCIM, CRX — CEO Crossman & Company.

«Один из самых влиятельных способов сократить затраты когда речь идет об управлении объектами — это…»

Ревью вендоров. Ищите способы консолидировать вендоров и скажите им, что вам нужно, чтобы они нашли способы сократить затраты и в обмен вы продлите их контракты.

---

Скотт Хэмилтон

@ScottMountRoyal

Скотт Хэмилтон — партнер в Mount Royal Energy Group, компании, посвященной помощи в повышении эффективности существующих HVAC систем с использованием доказанных, запатентованных технологий. Большую часть своей карьеры Хэмилтон фокусировался на корпоративных коммуникациях.

«Становление более энергоэффективным — единственная наиболее важная цель, которую каждая компания должна иметь…»

Оно приходит с побочной выгодой снижения углеродного следа компании, так что пока вы улучшаете итоговую линию компании, вы помогаете планете.

Энергоаудит
Это начинается с энергоаудита. Прежде чем вы сможете выяснить лучшие способы снижения углеродных выбросов вашего здания, вы должны сначала понять, с чем вы работаете. Государственные и местные правительства, а также некоторые частные компании, предлагают энергоаудиты, где они будут инспектировать ваш бизнес и делать рекомендации о том, как улучшить эффективность. Не только эти аудиты почти всегда бесплатны, но они обычно также предлагают скидки на решения проблем, которые они находят.

Быстрые фиксы
Один быстрый и эффективный фактор, который вы можете протестировать сами в краткосрочной перспективе — ваша изоляция. Energy.gov сообщает, что правильная изоляция зданий может сэкономить 5-30% на вашем счете за энергию. Проверьте зоны вашего здания такие как плинтуса, рамы окон и дверей или кабельные, газовые и электрические входы в обслуживание на трещины или утечки. Иногда единственный инструмент, который вам нужен — кусок бумаги. Положите его близко к трещине… если он движется, у вас проблема с изоляцией.

Климат-контроль
Шансы есть, что у вас есть решение климат-контроля для вашего здания. Замена старой системы кондиционирования на более новые энергоэффективные модели сэкономит электричество, но за довольно высокую цену. Альтернатива — убедиться, что существующие блоки правильно обслуживаются и лечить их нанотехнологическим решением вроде CryoGenX4, которое может постоянно восстанавливать эффективность в HVAC системах, потерянную из-за масленного загрязнения. Это может снизить годовые энергозатраты до 20% процентов или больше. Более того, на каждую тонну рефрижерации, обработанной таким образом, до 1.3 тонн выбросов углекислого газа может быть устранено ежегодно. Не забывайте о low-tech решениях. Убедитесь, что ваши фильтры заменяются часто и зоны вокруг всех вентиляторов чисты.

Улучшение эффективности при замене
Пока правильное обслуживание — правильное решение для некоторых проблем, есть определенные поглотители энергии, которые просто нужно заменить. Вы можете начать с ваших лампочек. Замена стандартных лампочек на энергоэффективные может сэкономить $10-$20 в год за лампочку. Дополнительно, при замене любого оборудования от компьютеров до вендинговых машин, от устройств хранения данных до коммерческих кофемашин, всегда проверяйте продукты Energy Star. Не только эти продукты снизят ваш углеродный след и сэкономят деньги со временем, но многие также приходят с крупными скидками для снижения предварительных затрат.

Сделайте эффективность частью вашей культуры
Снижение углеродного следа вашей компании не адресуется только через здание и железо вашей компании. Оно также жизненно важно, что это становится частью культуры вашей компании. Ваша преданность зеленому будущему должна быть видна в решениях, которые вы принимаете для того, как вести ваш бизнес. Опять же, эти политики не только помогают снизить углеродный след вашей компании; они также улучшат вашу итоговую линию.

---

Джеф Ревоя

@SpaceIQ1

Джеф Ревоя, сооснователь венчур-бэкенд SpaceIQ, помогает вести цифровую трансформацию рабочего места. Миссия SpaceIQ — сделать рабочее место стоимоэффективным, более продуктивным и более всего создавать вовлекательную, интерактивную среду с сотрудниками.

«Рабочее место — единственная крупнейшая фиксированная затрата для бизнесов США…»

Аренда недвижимости стоит компаниям $1.2 триллиона в год — и 35% от этого тратится впустую из-за плохого использования пространства и прогнозирования использования недвижимости.

Национальное среднее использование пространства менее 70%. Вы редко слышите жалобы о слишком большом пространстве… это всегда о необходимости большего. Но числа не сходятся. Инструменты прогнозирования недвижимости могут значительно снизить затраты управления объектами и позволить бизнесам делать больше из своих существующих рабочих мест.

Например, одна быстро растущая компания в Юте использовала наши инструменты планирования пространства, чтобы увидеть, что произойдет, если она сократит размер стола с 6 футов до 5 футов. Результат: руководство компании смогло освободить достаточно пространства, чтобы отложить аренду дополнительной недвижимости на пять лет.

Инструменты прогнозирования недвижимости для управления объектами проливают ценный свет на то, как делать больше из того, что у вас есть, против расширения вашего отпечатка и расходов.

---

Джо Флэнаган

Джо Флэнаган — Lead Developer в GetSongbpm.

«Я думаю, единственная и наиболее эффективная идея экономии затрат должна быть ретрокомиссионирование объектов…»

Это касается улучшения объектов и оборудования таким образом, что это экономит будущие расходы.