27 управляющих объектами и бизнес-лидеры делятся наиболее эффективными идеями по снижению затрат, когда дело доходит до управления объектами

Расходы на освещение, отопление и охлаждение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие расходы делают управление объектами одной из самых значительных операционных инвестиций для многих компаний. В связи с ростом расходов на коммунальные услуги многие компании наблюдают, как растут их операционные расходы, что со временем съедает прибыль. Одним из решений является получение большего количества денег для покрытия этих возросших затрат либо за счет увеличения производственных мощностей, либо за счет повышения цен, но эти стратегии не всегда практичны. Повышение цен может быть рискованным, особенно если конкуренты поддерживают более низкие цены, а увеличение производственных мощностей может потребовать дополнительных капиталовложений, что приведет к дальнейшему увеличению расходов на управление объектами.

Существует много эффективных мер по сокращению затрат, которые могут снизить эксплуатационные расходы на управление объектами, избегая необходимости в рискованных тактиках, таких как повышение цен или значительные капиталовложения, которые могут не окупиться в долгосрочной перспективе. Чтобы выяснить, какие стратегии экономии сегодняшние компании считают наиболее эффективными, мы обратились к группе управляющих объектами и бизнес-лидеров и попросили их ответить на этот вопрос:

"Какая самая эффективная идея экономии средств, когда речь идет об управлении помещениями?"

Познакомьтесь с нашей группой управляющих объектами и бизнес-лидеров

Эйб Навас Кристофер Даулер Шелли Бортолотто Амит Прасад Чад Макклоски Николай Тенев Шейн Плиска Майкл Хеннесси Кейтлин Хелсен

Джейсон Кей Луи Верморель Пратибха Вуппулури Шел Горовиц Роберт Кэллоуэй Ракейя Коллинз Дэн Шубе Карл Касалек Кевин Ричардсон

Тимоти Пикетт Келли Бедрич Джо Бейли Дьюэйн Гамильтон Марк Глейзер Джон Кроссман, CCIM, CRX Скотт Гамильтон Джефф Ревой Джо Фланаган

Продолжайте читать, чтобы узнать, что наши эксперты сказали о наиболее эффективных идеях экономии средств, когда речь идет об управлении объектами.

<час>

Эйб Навас

@EmilysMaids

Эйб Навас — генеральный менеджер Emily’s Maids, службы уборки домов в Далласе. Их миссия — делать семьи счастливее, создавая чистую и здоровую домашнюю обстановку.

"Перейти на бесплатное программное обеспечение..."

В настоящее время на рынке существуют отличные бесплатные альтернативы, и вы должны их проверить. Существуют альтернативы для операционных систем, Office и других подобных продуктов. Проведите небольшое исследование, и вы обнаружите, что сэкономите много денег на лицензиях.

<час>

Кристофер Даулер

Кристофер Даулер — совладелец Dowler Construction Services, LLC, консалтинговой фирмы по обслуживанию объектов. Его внимание сосредоточено на том, чтобы помочь небольшим портфельным инвесторам в недвижимость и некоммерческим организациям преобразовать свое представление об объектах из ненужного времени и денег в стратегические активы, соответствующие основным задачам их предприятий.

"Эффективное управление объектами начинается с..."

Глубокое знание активов и разработка программы профилактического обслуживания для повышения надежности и минимизации эксплуатационных расходов.

Создание подробного реестра активов, списка всех активов, которые я определяю как отдельные компоненты системы, информирует управляющего предприятием о том, какие компоненты требуют обслуживания. Затем, исходя из критичности основной задачи бизнеса, можно определить приоритет профилактического обслуживания.

Имея реестр на руках, можно связаться с производителями, чтобы определить требования поставщиков к периодическим проверкам и техническому обслуживанию. Кодексы и отраслевые стандарты, которые охватывают эти активы, также необходимо учитывать. Затем можно разработать информированную программу профилактического обслуживания.

Чтобы сделать программу максимально эффективной, необходимо отслеживать активы; вводить новые активы и выводить старые активы из эксплуатации. Это легко сделать с помощью продуктов для отслеживания активов, таких как штрих-коды. Штрих-коды также можно использовать для проверки того, когда актив обслуживался, чтобы обеспечить соответствие стандартам. Эффективное профилактическое обслуживание сокращает объем отсроченного обслуживания, но, что наиболее важно, позволяет руководителям объектов перейти от реактивной позиции к активной позиции. Этого можно достичь только путем создания точного реестра активов. Затем, приведя объект в соответствие с основной миссией организации и обеспечив проведение профилактического обслуживания в соответствии с графиком, можно повысить надежность и снизить эксплуатационные расходы.

<час>

Шелли Бортолотто

Шелли Бортолотто (SCMP) — опытный эксперт по цепочкам поставок с глубоким опытом в области закупок. Она является владельцем и основателем компании Silver Lynx Supply Chain Consulting, деятельность которой направлена ​​на то, чтобы помочь владельцам малого бизнеса делать покупки разумнее и получать больше прибыли.

«Конкурентоспособный процесс запроса предложений позволяет сэкономить тысячи долларов…»

Переговоры по конкурентоспособным контрактам с использованием сильной стратегии запроса предложений (RFP) — это самая большая возможность сэкономить в управлении объектами. Компании часто думают, что они выигрывают, когда они могут добавить продление на 1 год к текущему контракту; это позволяет избежать времени и усилий, связанных с возвращением на рынок. Но в конечном итоге сбережения, оставшиеся на столе, накапливаются.

Крупный местный орган власти в Австралии воспользовался изменениями в законодательстве, которые позволили обсудить предложения после подачи. До этого побеждали по самой низкой ставке. Продавцы не вели торги на конкурентной основе и даже заложили в контракты автоматическое ежегодное повышение цен. Налогоплательщики не получали выгоды за свои деньги. Местные органы власти вернули на рынок свои контрактные услуги по управлению объектами. Благодаря новым запросам предложений и переговорному процессу они смогли сэкономить тысячи на новых контрактах. Когда вы в последний раз пересматривали свои контракты? Они актуальны? Не пора ли протестировать рынок и сэкономить доллары?

<час>

Амит Прасад

@QuickFMS

Амит Прасад — серийный предприниматель с более чем 20-летним опытом работы с ИТ-продуктами на базе GPS и ГИС. После концептуализации идеи компании, производящей ИТ-продукты, он запустил QuickFMS и неуклонно руководил разработкой продуктов как в версии Enterprise, так и в версии SaaS, чтобы использовать лучшие возможности, доступные на различных вертикальных рынках по всему миру.

"Самая эффективная идея экономии средств, когда речь идет об управлении объектами, – это..."

Регулярный осмотр и техническое обслуживание оборудования. Своевременный осмотр помогает обнаружить мелкие дефекты, которые, если их не устранить на ранней стадии, перерастут в серьезные проблемы. Устранение незначительных дефектов поможет вам сэкономить дополнительные средства и время, которые в противном случае были бы потрачены на серьезные неисправности оборудования.

Управление активами и техническое обслуживание важны для повышения эффективности вашей организации и снижения эксплуатационных расходов, поскольку они сокращают время простоя и обеспечивают оптимальную производительность, устраняя необходимость аварийного ремонта.

<час>

Чад Макклоски

Чад Макклоски — президент Royal Real Estate Services.

"Помогая более чем 1000 клиентам сэкономить на обслуживании, я считаю, что..."

Всегда следите за тем, чтобы ежемесячно откладывать/сберегать достаточно денег, чтобы быть готовыми к активным действиям. адресные расходы на техническое обслуживание. Как только необходимое техническое обслуживание откладывается, это стоит больше денег либо потому, что вам нужно исправить больше (например, замена материала, такого как дерево или металл, если поверхности были покрашены с опозданием и поверхность испортилась), либо потому, что вам приходится иметь дело с финансовыми затратами, если ваши учетные записи не могут удовлетворить потребность, которую вы должны решить, например, неисправный вытяжной вентилятор на крыше и т. д.

Планирование должно решить эту проблему, но делать вид, что техническое обслуживание не требуется, когда оно действительно необходимо, позже это будет стоить дороже.

<час>

Николай Тенев

@th3_mad_hatter

Николай Тенев — основатель DigidWorks.

"Мой совет номер 1 по экономии средств, когда речь идет об управлении объектами, – это..."

Используйте IoT и IoT-аналитику. IoT на самом деле отлично подходит для отслеживания вещей. С помощью собранных данных можно автоматизировать обслуживание многих объектов, например, HVAC, освещения и т. д. Это значительно упростит для FM повышение энергоэффективности, управление бюджетами и обеспечение экономической эффективности. Кроме того, отключение вещей, когда они не нужны, продлевает срок службы прибора. Если бы я мог дать второй совет, я бы использовал какое-нибудь программное обеспечение для управления. Это может помочь в эффективном использовании офисного пространства. Например, вы можете использовать комнату для совещаний в качестве комнаты отдыха, если у вас есть правильное расписание. Это также может помочь в надзоре за поставщиками услуг, включая безопасность, парковку, уборку и т. д.

<час>

Шейн Плиска

@PlanterraCorp

Шейн Плиска (Shane Pliska) является президентом Planterra, всемирно известной компании по внутреннему ландшафтному дизайну, которая предоставляет и обслуживает офисные растения для корпоративных пространств.

"Сосредоточьтесь на крупных цифрах, таких как затраты на финансирование, рабочую силу и энергию..."

Не отвлекайтесь на урезание мелких удобств в знак вашего стремления к строгой экономии. Это мелочи, которые сотрудники и арендаторы ценят больше всего.

<час>

Майкл Хеннесси

@wavelengthlight

Майкл Хеннесси — основатель и руководитель проектов компании Wavelength Lighting.

«Ваш ежегодный проект, как управляющий объектами, включает только один пункт список, который может значительно улучшить качество…”

Рабочая среда, повысьте устойчивость операций вашей компании и сделайте это, обеспечив рентабельность инвестиций 400% до истечения срока аренды. Это проект светодиодного освещения. На самом деле, есть всего несколько проектов, которые могут достичь хотя бы одной из этих целей, и не что иное, как освещение, которое может достичь всех трех. Экономия на проектах по модернизации светодиодов достигается за счет двух факторов:сокращения энергии, потребляемой вашим освещением, более чем на 60 % и сокращения расходов на техническое обслуживание освещения на 99 %, и любой человек на объектах знает, сколько света гаснет в неделю. Со светодиодами этот аспект технического обслуживания практически исчезает. Срок службы современного светодиодного изделия составляет 50 000–100 000 часов. Учитывая типичное использование освещения в коммерческих офисах, это составляет от 12 до 20 лет. Мы ожидаем, что вам придется выполнять техническое обслуживание светодиодов один раз на каждые 100 раз, когда вы делаете это с существующим освещением. Между экономией энергии и снижением затрат на техническое обслуживание, когда дело доходит до получения максимальной отдачи от затраченных средств, действительно нет лучшего выбора, чем модернизация светодиодов.

<час>

Кейтлин Хелсен

@Watchdog_REPM

Кейтлин Хелсен, FMP, руководила одними из самых крупных и сложных проектов Watchdog. Кейтлин устанавливает четко определенные цели и процессы коммуникации. Она тесно управляет многими поставщиками, участвующими в проекте, чтобы обеспечить соблюдение контрактов и качественную работу. Она естественным образом устанавливает прочные взаимопонимания, которые способствуют общению по проекту и общему успеху.

"Оптимизируйте и стандартизируйте..."

Если вы сможете стратегически определить возможности модернизации и изменения систем, чтобы они работали вместе на одной BMS для мониторинга или в рамках единого контракта на техническое обслуживание, вы многократно сэкономите свои первоначальные инвестиции за счет сокращения участия персонала вашего предприятия. Время, затрачиваемое персоналом на администрирование кучи устаревших контрактов на техническое обслуживание и сохранение данных вручную из нескольких систем мониторинга, может быть неэффективным. Стандартизация, позволяющая сотрудникам вашего предприятия стать настоящими экспертами по вашему зданию и системам, сэкономит средства благодаря их продуктивности, а также их способности использовать знания во время переговоров с поставщиками.

<час>

Джейсон Кей

@helloretreaver

Джейсон Кей – генеральный директор Retreaver. С 1998 года он занимается системами телефонии и перфоманс-маркетингом, решая сложные проблемы, связанные с крупномасштабной атрибуцией на рынке.

"Когда дело доходит до управления объектами, одна из самых больших экономий может быть достигнута за счет устойчивого развития…"

Многие менеджеры объектов могут рассматривать модернизацию своего объекта, чтобы сделать его более устойчивым, дорогостоящим предприятием, но это может быть как раз наоборот. Энергоэффективность может сэкономить любому объекту много денег в долгосрочной перспективе. Это не только может сэкономить деньги вашего объекта на счетах за электроэнергию, но также потенциально может создать для вас федеральные льготы. Таким образом, устойчивость может стоить вам авансом, но долгосрочная экономия может быть весьма существенной.

<час>

Луи Верморель

@ваттсенс

Луи Верморель проработал 15 лет в сфере HVAC. Задаваясь вопросом, почему существует такой разрыв между инновационной, быстро развивающейся индустрией программного обеспечения и миром климатической инженерии поздних последователей, он решил создать Wattsense.

"Растущее беспокойство по поводу нерационального использования энергии, загрязнения окружающей среды и затрат на коммунальные услуги, в сочетании с…”

Более высокие ожидания арендаторов создают огромное давление на управляющие компании и их капитальные затраты.

Внедрение IoT-решений для улучшения подключения объекта — это важная возможность для FM-компаний сократить расходы. Это помогает упростить процесс эксплуатации и технического обслуживания, а также расширяет спектр услуг, доступных владельцам зданий.

FM-компании могут создавать органичные цифровые возможности с помощью Интернета вещей, чтобы превзойти операционные модели своих конкурентов и удовлетворить новые потребности клиентов.

Два простых примера того, как IoT может изменить правила игры в секторе FM:

1. Использование интеллектуальных счетчиков электроэнергии в зданиях. Установка этих типов устройств устраняет или сокращает посещения технических специалистов, что требует времени и денег. Ценные данные можно легко собирать удаленно и использовать для регулирования и оптимизации энергопотребления.
2. Решения для профилактического обслуживания. Пользователи компьютеризированных систем управления техническим обслуживанием (CMMS) или других приложений FM могут получать доступ к информации в режиме реального времени о состоянии каждой машины, чтобы решать, когда необходим ремонт, открывая возможности оптимизации, сокращая бюджет капиталовложений и, следовательно, повышая размер прибыли.

<час>

Пратибха Вуппулури

Пратибха Вуппулури — генеральный директор She Started It, полного руководства для работающих мам. Пратибха имеет более чем 10-летний опыт работы в сфере финансовых услуг, в том числе семь лет в области здравоохранения, вторичного рынка прямых инвестиций и инвестиционно-банковских услуг в области технологий в UBS и Deutsche Bank.

"Один из способов, и я думаю, что это самый эффективный способ экономии средств, когда речь идет об управлении объектами, – это..."

Сокращение затрат на энергию. Этого можно добиться, отключив освещение в ночное время, выключив свет в торговых автоматах и ​​привлекая всех сотрудников компании к энергосбережению.

<час>

Шел Горовиц

@ШелГоровиц

Консультант по рентабельности зеленого и социального предпринимательства, спикер и автор книги Партизанский маркетинг для исцеления мира. – Шел Горовиц переводит бизнес от простой устойчивости (статус-кво) к возрождению (улучшению):он помогает разрабатывать и продавать прибыльные продукты/услуги, которые превращают голод/бедность в изобилие, войну в мир и катастрофическое изменение климата в планетарное равновесие.

"Проведите аудит своих операций с помощью двух вопросов — в каждом процессе задавайте эти вопросы…”

1. Является ли то, как мы это делаем, лучшим способом достижения общей цели (не цели процесса, а цели, для достижения которой этот процесс был разработан). Например, если вы запускаете космическую программу, вы можете обнаружить, что лучший способ позволить астронавтам делать заметки от руки — это не тратить миллион долларов на разработку антигравитационной ручки, а раздавать карандаши.

2. Есть ли способы использовать меньше ресурсов для достижения этой цели? В моей десятой книге Партизанский маркетинг для исцеления мира Я рассказываю о фабрике по производству напольных покрытий, которая провела аудит своего производственного процесса и перепроектировала одну из них, чтобы перейти от узких извилистых труб к широким и прямым. Невероятно, но это простое переключение настолько уменьшило трение, что они смогли отказаться от многих клапанов и насосов, а чистая экономия энергии для этого процесса составила 92 процента.

<час>

Роберт Кэллоуэй

Роберт Кэллоуэй — основатель и президент Global Facility Solutions, компании, предоставляющей энергетические и инженерные услуги. Он имеет более чем 30-летний опыт работы в области оптимизации производительности зданий, снижения эксплуатационных расходов и решения повседневных проблем, с которыми сталкиваются владельцы и операторы коммерческих зданий.

"Снижение энергопотребления – эффективный способ сэкономить деньги в вашем коммерческом здании..."

Некоторые простые бесплатные или недорогие способы снижения энергопотребления включают:

1. Выключение оборудования HVAC и освещения всякий раз, когда они не нужны.
2. Убедиться, что объемы наружного воздуха не превышают минимально необходимого.
3. Уменьшение заданных значений температуры нагрева при увеличении заданных значений температуры охлаждения.
4. Отказ от дополнительных персональных обогревателей, каждый из которых может потреблять от 1500 до 2000 Вт (от 1,5 до 2 кВт).

<час>

Ракейя Коллинз

Ракейя — владелица Formulas и Me. F&M – это веб-сайт, который рекомендует формулы Microsoft Excel на основе вопросов пользователей.

«Когда вы управляете предприятием, чрезвычайно важно, чтобы ваши сотрудники чувствуют себя уверенно и комфортно на своей работе…”

Они самые важные люди в вашем учреждении, а не ваши клиенты. Ваша работа — заботиться о своих сотрудниках, а работа сотрудников — заботиться о клиентах. Большинство объектов работают с учетом потребностей клиентов за счет своих сотрудников. Когда сотрудники чувствуют себя комфортно, они хотят оставаться здесь дольше. Сотрудники должны чувствовать, что они хорошо обучены, окружены знающими коллегами и руководителями и имеют чувство принадлежности. Как менеджер или руководитель объекта, старайтесь чаще напрямую взаимодействовать с передовыми сотрудниками, а не рассылать общие опросы, которые большинство сотрудников удаляют или просматривают, давая ожидаемые ответы. Попробуйте организовать ежемесячное или ежеквартальное празднование дня рождения, чтобы показать свою поддержку своих сотрудников. Есть сотни простых и экономичных вещей, которые вы можете реализовать, чтобы показать своим сотрудникам, что вы заботитесь о них. Ваши сотрудники — ваш самый большой актив, но если их неправильно использовать, они могут стать вашей самой большой обузой, что принесет вам больше всего денег. Проявляя некоторую признательность и заботу, ваши сотрудники будут делать то же самое для клиентов, и это начнет волнообразный эффект.

<час>

Дэн Шубе

@LaborFinders

Дэн Шубе — директор по маркетингу в Labor Finders International, Inc.

"Отличный способ сэкономить на самых больших затратах на управление объектами (люди!) — это положиться на временную рабочую силу..."

Стоимость штатных сотрудников огромна, однако многие проекты по управлению объектами являются трудоемкими, а также краткосрочными, сезонными и непредсказуемыми. Такие проекты, как уборка после урагана, уборка снега, благоустройство территории, расширение или даже такие задачи, как доставка и получение отгрузок, не могут быть последовательно запланированы. Сотрудникам, работающим полный рабочий день, требуется не только заработная плата, но и льготы, такие как страховка, отпуск, больничные и планы 401k, и все они могут складываться. Использование временных работников по мере необходимости может привести к значительной экономии средств.

<час>

Карл Касалек

@usenergyrec

Карл Касалек — генеральный директор U.S. Energy Recovery, поставщика готовых решений «энергия как услуга» (EaaS) для предприятий, стремящихся сократить потребление энергии без предварительных затрат. U.S. Energy Recovery предоставляет современные системы освещения, хранения энергии и управления, которые помогают организациям снизить потребление энергии, сэкономить деньги и стать более экологичными.

"Один из самых простых способов снизить затраты на оборудование – это по…”

Замена устаревших систем освещения складов, офисов, парковок и др. на светодиодное освещение и современные системы управления. Это может показаться сложной задачей, но сегодня поставщики услуг «Энергия как услуга» (Eaas) позволяют легко и с минимальными затратами передавать на аутсорсинг не только проектирование и установку освещения, но и оборудование и техническое обслуживание.

Как это экономит деньги бизнеса в управлении объектами? Существует пять основных способов:

1. Изменения в налоговом кодексе, вступившие в силу 1 января 2019 г., позволяют компаниям рассматривать расходы на освещение и электроэнергию по подписке как внебалансовые расходы, а не капитальные расходы, которые должны амортизироваться с течением времени. Модель EaaS позволяет предприятиям оплачивать расходы на освещение и электроэнергию по мере использования энергии. Эта модель позволяет избежать учета долгов в бухгалтерских книгах.
2. Компании экономят на счетах за коммунальные услуги. Улучшения, которые обеспечивают светодиоды и автоматизированное управление в области энергоэффективности, означают, что предприятия используют гораздо меньше энергии, что снижает их счета за коммунальные услуги, часто на 20–55%.
3. Многие электроэнергетические компании предлагают скидки и другие поощрения предприятиям за энергоэффективную модернизацию, что еще больше способствует экономии средств.
4. Осветительные компании EaaS «сдают в аренду» системы освещения и элементы управления так же, как поставщик интернет-услуг может сдавать в аренду модем или кабельную приставку. Бизнес получает выгоду от того, что получает самое современное оборудование без необходимости покупать его.
5. Поскольку компания не несет ответственности за техническое обслуживание оборудования (замена ламп и т. д.), сотрудники могут сосредоточиться на более важных обязанностях, приносящих доход, что еще больше помогает компании экономить и зарабатывать деньги.

Модели EaaS для освещения, систем HVAC и т. д. окупаются за счет экономии и преимуществ, которые они обеспечивают. Это отличный способ для бизнеса сократить расходы, а также обеспечить более качественную среду как для сотрудников, так и для клиентов. (Не говоря уже о том, что потребители любят работать с экологичными предприятиями, так что это также отлично подходит для пиара.)

<час>

Кевин Ричардсон

@BayLightingLLC

Кевин Ричардсон — главный операционный директор Bay Lighting. В качестве главного операционного директора он наставляет команду Bay Lighting и руководит реализацией стратегии компании. За это время страсть и стремление Кевина найти наилучший план для своих клиентов помогли Bay Lighting стать лучшим световым решением для сектора управления недвижимостью.

"С развитием светодиодных технологий и освещения в последние годы..."

Разработка и внедрение комплексного плана освещения для вашего объекта имеет наиболее эффективный с точки зрения затрат потенциал экономии. Освещение является неотъемлемой частью успеха любого объекта, и большинство людей упускают из виду его влияние. При оценке своего пространства менеджеры должны учитывать:

• затраты на электроэнергию, связанные с существующими осветительными приборами;
• расходы на техническое обслуживание при замене существующих светильников;
• негативное влияние плохо освещенных помещений на персонал и клиентов; и
• насколько устаревшие технологии истощают вашу прибыль.

Светодиодное освещение дает результаты с немедленной окупаемостью. Существует очень мало технологий, которые могут повысить производительность, повысить стоимость недвижимости и снизить эксплуатационные расходы, а также обеспечить эффективное освещение.

<час>

Тимоти Пикетт

@EncompassAV

Тимоти Пикетт окончил Колумбийский колледж в Чикаго по специальности «Архитектурная акустика» в 2000 году. Он начал работать в отделе звукового и светового дизайна за год до выпуска в 1999 году, а в 2013 году, по мере роста бизнеса, SLD стала называться Encompass Audio Visual, чтобы объединить все технологии и технологии. услуги, предоставляемые компанией.

«Новая технология PoE для освещения офисных и складских помещений изменит представление о том, насколько эффективными могут быть системы освещения…”

Эти системы имеют возможность передавать данные обратно на сервер, чтобы работать более эффективно и поэтапно. Например, на каждом светильнике может быть датчик внешней освещенности, который может сообщить системе, сколько естественного солнечного света попадает в здание. Затем система сообщит отдельному устройству, сколько света ему необходимо для создания комфортного рабочего места.

Кроме того, в светильниках могут быть датчики присутствия, которые сообщают системе выключить свет, если под ним нет движения в течение заданного времени. Итак, представьте себе группу кабинок с одним человеком, работающим до поздней ночи. В обычной системе должна оставаться включенной вся зона освещения, а это может быть более 20 светильников. Теперь одна лампочка остается включенной, а 19 с лишним ламп экономят энергию!

Я думаю, что технология такого рода станет одной из крупнейших сделок следующего десятилетия и станет основным фактором, помогающим предприятиям управлять не только самими коммунальными услугами, но и связанными с ними расходами. Энергоэффективнее и экологичнее!

<час>

Келли Бедрич

@shopelectricity

Келли Бедрич — соучредитель ElectricityPlans – интернет-магазина, на котором представлены качественные поставщики электроэнергии, простые тарифные планы и образовательные материалы, которые помогут владельцам домов и предприятий подобрать идеальный план электроснабжения.

"Независимо от типа офисного помещения экономия энергии может быть значительной при использовании систем ОВКВ, которые являются основным фактором, влияющим на ваши счета за электроэнергию..."

В большинстве офисов климат-контроль установлен на 72 градуса летом и 68 градусов зимой. Тем не менее, некоторые люди от природы более горячие или холодные. Быстрая проверка вашего офиса, скорее всего, обнаружит обогреватели. Обогреватель мощностью 1500 Вт обойдется вашему предприятию в дополнительные 25 или более долларов в месяц к счету за электроэнергию. ({(1500 Вт X 8 часов X 20 дней в месяц) / 1000}* 11 центов за кВтч). Теперь умножьте это на количество обогревателей, и вы увидите, что сумма быстро складывается.

Постарайтесь разместить этих людей, убедившись, что они сидят вдали от вентиляционных отверстий кондиционера. Интересно, что более высокая температура в офисе также может повысить производительность труда, особенно если персонал состоит преимущественно из женщин, согласно статье, опубликованной в The Atlantic.

Если в некоторых частях здания в помещении холоднее, несмотря на одинаковые настройки температуры, обратитесь к подрядчику по ОВКВ, чтобы проверить балансировку нагрузки в вашей системе ОВКВ. Температура и выход воздуха должны быть одинаковыми во всей системе HVAC.

<час>

Джо Бейли

@Мои торговые навыки

Джо Бэйли — операционный директор My Trading Skills.

«Технологии имеют решающее значение для того, чтобы помочь управляющим объектами сократить расходы на беговые сооружения…”

Например, обслуживание объекта часто является одной из самых больших статей расходов, с которыми приходится иметь дело менеджеру объекта. Тем не менее, внедрение программного обеспечения для обслуживания объекта помогает снизить затраты за счет планирования профилактического обслуживания, улучшения распределения ресурсов и улучшения процесса принятия решений. Такое программное обеспечение также оснащено функцией предиктивного тестирования, которая позволяет своевременно проводить техническое обслуживание, экономя деньги вашего предприятия в долгосрочной перспективе.

Итог:внедрение технологий в управление объектами — единственная наиболее эффективная идея экономии средств при управлении объектами.

<час>

Дьюэйн Гамильтон

Дьюэйн Гамильтон в настоящее время является директором популярного веб-сайта о маркетинге, поисковой оптимизации и лучших финансовых стратегиях под названием Web Cosmo Forums.

"Одна из самых радикальных мер, которые вы можете предпринять, чтобы сократить расходы на предприятии..."

Особенно тот, который занят каждый час каждого дня, стоит экономить на молнии.

Все зависит от вашего макета, но вариантов очень много. Вы можете полностью отрезать отдельные части или изменить настройки и использовать отрегулированный уровень освещения в ночном режиме.

Также можно отключить любой другой прибор, например, на парковочных местах. Это также даст экономию, но никого не поставит под угрозу, так как видимость будет достаточно хорошей. Конечно, не прикасайтесь к аварийному оборудованию.

<час>

Марк Глейзер

@тенантнаука

Марк Глейзер был брокером по коммерческой недвижимости в Атланте и менеджером по коммерческой недвижимости в течение 22 лет. Он также написал книгу Купить и оптимизировать. , об управлении коммерческой недвижимостью, и ведет курс CE о том, как повысить ценность коммерческой инвестиционной недвижимости в Атланте.

"Самая важная задача управляющего объектами — это..."

Отслеживайте и усредняйте почасовые ставки за услуги в здании, получайте ставки на рабочие места и заключайте контракты на ремонт. Подрядчики могут поглотить бюджет, выполняя ненужный ремонт или даже создавая проблемы, чтобы заработать больше денег.

<час>

Джон Кроссман, CCIM, CRX

@CrossmanCo

Джон Кроссман, CCIM, CRX, является генеральным директором Crossman &Company.

“One of the most impactful ways to cut costs when it comes to facilities management is…”

A vendor review. Seek ways to consolidate vendors and tell them that you need them to find ways to reduce cost and in return, you will extend their contracts.

<час>

Scott Hamilton

@ScottMountRoyal

Scott Hamilton is a partner in Mount Royal Energy Group, a company dedicated to helping increase the efficiency of existing HVAC systems using proven, patented technologies. Most of his career, Hamilton has been focused on corporate communications.

“Becoming more energy efficient is the single most important objective every company should have…”

It comes with the side benefit of reducing the company’s carbon footprint, so while you improve the company’s bottom line, you help the planet.

Energy Audit
It starts with an energy audit. Before you can figure out the best ways to lower your buildings’ carbon emissions, you have to first understand what you’re working with. State and local governments, as well as some private companies, offer energy audits where they will inspect your business and make recommendations on how to improve efficiency. Not only are these audits almost always free, but they will usually offer discounts on solutions to the problems they find.

Quick Fixes
One quick and effective factor you can test yourself in the short term is your insulation. Energy.gov reports that properly insulating buildings can save 5-30% on your energy bill. Check for areas of your building such as baseboards, window and door frames, or cable, gas, and electrical services entrances for cracks or leaks. Sometimes the only tool you need is a piece of paper. Put it close to a crack… if it moves, you have an insulation problem.

Climate Control
Odds are you have a climate control solution for your building. Replacing an aging air conditioning system with newer energy efficient models will save electricity, but at a rather high cost. An alternative is to make sure the existing units are properly maintained and treat it with a nanotechnology solution like CryoGenX4 that can permanently restore efficiency in HVAC systems lost because of oil fouling. This can reduce annual energy costs by up to 20% percent or more. Furthermore, for every ton of refrigeration treated in this manner, up to 1.3 tons of carbon dioxide emissions can be eliminated annually. Don’t forget about low-tech solutions. Make sure your filters are replaced frequently and that the areas around all vents are clear.

Improve Efficiency When Replacing
While proper maintenance is the correct solution for some problems, there are certain energy-drainers that just need to be replaced. You can start with your light bulbs. Replacing standard light bulbs with energy-efficient light bulbs can save $10-$20 a year per bulb. Additionally, when replacing any equipment from computers to vending machines, from data storage devices to commercial coffee brewers, always check for the Energy Star products. Not only will these products reduce your carbon footprint and save money over time, but many also come with hefty rebates to lower the upfront cost.

Make Efficiency Part of Your Culture
Lowering your company’s carbon footprint isn’t just addressed through the building and hardware of your company. It is also vital that it becomes part of your company’s culture. Your commitment to a green future should be seen in the decisions you make for how to operate your business. Again, these policies don’t just help reduce your company’s carbon footprint; they’ll also improve your bottom line.

<час>

Jeff Revoy

@SpaceIQ1

Jeff Revoy, co-founder of venture-backed SpaceIQ, is helping lead the digital transformation of the workplace. SpaceIQ’s mission is to make the workplace cost effective, more productive, and most of all to create an engaging, interactive environment with employees.

“The workplace is the single biggest fixed cost for U.S. businesses…”

Real estate rent costs companies $1.2 trillion a year – and 35% of that is wasted due to poor space utilization and real estate use forecasting.

The national average space utilization is less than 70%. You rarely hear complaints about having too much space…it’s always about needing more. But the numbers don’t add up. Real estate forecasting tools can significantly lower facilities management costs and allow businesses to make more of their existing workplaces.

For example, one fast-growing Utah company used our space planning tools to see what would happen if it reduced desk size from 6 feet to 5 feet. The result:company leadership was able to free up enough space to defer leasing additional real estate for five years.

Real estate forecasting tools for facilities management sheds valuable light on making more of what you have vs. expanding your footprint and expenditures.

<час>

Joe Flanagan

Joe Flanagan is the Lead Developer at GetSongbpm.

“I think the single and most effective cost saving idea will have to be the retrocommissioning of facilities…”

This has to do with improving facilities and equipment in such a way that it saves future expenses.