Основы обслуживания парковок

Ухоженная парковка делает ваш бизнес еще более функциональным, эстетичным и безопасным. Хотя управляющие недвижимостью и владельцы склонны игнорировать это в пользу общего обслуживания здания, на поддержание парковок в хорошем состоянии нужно многое.

От советов по сохранению поверхностей до работы с компаниями по обслуживанию парковок - в этом посте подробно рассказывается, что нужно для того, чтобы ваши парковки оставались функциональными, безопасными и презентабельными.

Важность ухода за парковкой

Независимо от того, работаете ли вы на небольшом, среднем или крупном предприятии, вы всегда должны думать об улучшении обслуживания клиентов и сотрудников. Легко постоянно не обращать внимания на парковку, особенно когда средства ограничены.

Однако это часть фасада вашей собственности, и любое ее ухудшение повлияет на первое впечатление, которое создается людьми. Большая часть этого зависит от того, насколько эффективно люди могут его использовать. Например, приходится ли им бороться с выцветшими полосами, лужами с водой, выбоинами, трещинами и множественными опасностями споткнуться? Если у них будут другие варианты, люди начнут избегать вашего учреждения.

Уход за парковкой - важная часть управления объектом / ухода за территорией, и к ней следует относиться именно так.

Что покрывает обслуживание стоянки?

По данным HomeAdvisor, общие затраты на мощение парковок сильно различаются в зависимости от размера. Владельцы могут рассчитывать потратить от 10 000 долларов на 10 машиномест на 4 000 квадратных футов до 700 000 долларов на 300 машин на 100 000 квадратных футов. Следовательно, защита этих инвестиций имеет экономический смысл.

С момента укладки поверхности необходимо контролировать парковку на предмет признаков неизбежного износа, вызванного суровыми погодными условиями, отложениями масла, водой и интенсивным движением.

Профилактическое обслуживание - хороший долгосрочный вариант для большинства физических активов и инфраструктуры. Вот некоторые из основных мероприятий по техническому обслуживанию, необходимых для активного ухода за парковкой.

№1) Чередование

Применение полос для парковки ( Источник изображения )

Если это не было очевидным, то полосой называется разметка на полу автостоянки. Они указывают направление для организованного транспортного потока, указывают доступные парковочные места и четко выделяют места для парковки. Чтобы разметка была эффективной и долговечной, ключевыми факторами являются две вещи: подходящие материалы и правильное нанесение .

Существует несколько типов дорожной краски для разметки линий парковки, но, безусловно, наиболее часто используемой краской является акриловая краска на водной основе. Акриловые краски для полос на водной основе обеспечивают отличную стойкость, высокую яркость и хорошую видимость. К тому же они безвредны для окружающей среды.

Разметка парковок обычно выполняется профессиональными подрядчиками по разметке линий, и краску лучше всего наносить при погодных условиях 45 градусов по Фаренгейту (около 7 градусов Цельсия) и выше.

# 2) Мощение

Мощение стоянки ( Источник изображения )

Чаще всего выбирают покрытие для парковки - асфальт или бетон, причем у каждого материала есть свои плюсы и минусы. Например, асфальтовое покрытие укладывается быстрее, и он схватывается быстрее, чем бетон, но после этого требует более тщательного ухода.

В зависимости от таких факторов, как трафик и качество обслуживания, правильно вымощенная парковка должна прослужить от 20 до 30 лет. В течение этого времени текущие работы по уходу за дорожным покрытием будут в основном сводиться к очистке и удалению снега и масляных отложений. В конечном итоге регулярное техническое обслуживание окупится за счет предотвращения капитального ремонта стоянки.

# 3) Герметизация

Герметик для парковки ( Источник изображения )

Будь то асфальт или бетон, обработка поверхности герметиком (герметизирующим покрытием) помогает сохранить упругость дорожного покрытия и сводит к минимуму последствия непрерывных циклов замораживания-оттаивания.

Обычно герметизирующее покрытие наносится каждые два года. Он заключается в нанесении тонкого слоя жидкости на мощеную поверхность, чтобы защитить ее от повреждений. Однако герметизирующее покрытие не поможет устранить существующие трещины и заделать заплатки. Это только помогает предотвратить появление трещин в будущем, в то время как ремонт асфальта и заполнение трещин - это совершенно разные операции.

Некоторые популярные марки герметиков:

• Armor Silane Силоксан, проникающий герметик для бетона
• Герметик для бетона Masonry Defender для защиты от обледенения
• Latex -ite Sand Mix Driveway Filler Sealer

Обязательно проявите должную осмотрительность перед выбором бренда, чтобы убедиться, что он соответствует вашему варианту использования.

№4) Решение проблем дренажа

Прокладка дренажных каналов под парковкой ( Источник изображения )

Если дождевая вода не стекает быстро с вашей парковки, это может вызвать ряд проблем, например:

• сокращение срока службы дорожного покрытия
• повышается риск споткнуться и упасть
• разведение в антисанитарных условиях (особенно на подземных автостоянках).
• в худшем случае - повреждение транспортных средств и окружающей инфраструктуры.

Есть несколько вариантов решения проблем с дренажем, в зависимости от того, что в первую очередь вызывает скопление воды. Обычно проблема связана с плохим уклоном или недостаточным ливневым дренажем.

Плохой уклон должен исправлять профессионал, но это может быть довольно сложно сделать, если парковка занимает значительную площадь - в таких ситуациях установка внутреннего водостока может решить проблему и предотвратить повторное появление воды.

# 5) Безопасность

Повышение безопасности парковок ( Источник изображения )

Частью безупречного обслуживания здания является обеспечение максимальной безопасности и надежности каждой части вашего объекта, включая парковку. Исследования Национального института юстиции показывают, что преступления с применением насилия чаще происходят на стоянке, чем в других коммерческих помещениях.

Будет труднее привлечь посетителей к вашей собственности или бизнесу, если они будут чувствовать себя небезопасно на вашей парковке. Чтобы обеспечить максимальную безопасность в этой области, можно изучить следующие варианты:

• Достаточное освещение :яркое освещение для проезжих и пешеходных зон, минимизирующее тени и темные области, где злоумышленники могут спрятаться. Также важны частые проверки на перегоревшее освещение.
• Меры контроля доступа: традиционные меры безопасности с использованием сотрудников службы безопасности и / или сторожевых собак.
• Автоматизированные меры наблюдения: например, видеонаблюдение, система безопасности с голосовым управлением (VASS) и детекторы движения.

Вот отличная статья, в которой обсуждаются различные методы, применяемые интеграторами безопасности для повышения безопасности парковок.

Аутсорсинг обслуживания парковок

Одно из наших недавних отраслевых исследований показывает, что девять из десяти предприятий передают на аутсорсинг по крайней мере один аспект своего обслуживания. Есть разные причины, по которым целесообразен аутсорсинг. Крупная модернизация парковок и другие проекты предполагают множество специализированных работ, которые выполняются с использованием специализированного оборудования, поэтому их использование на стороне является естественным.

В таких случаях руководителям предприятий необходимо найти подходящих поставщиков услуг и заключить контракт на техническое обслуживание. Правильный контракт разъясняет обязанности каждой стороны, обеспечивает бесперебойную работу и упрощает отслеживание соблюдения подрядчиком требований.

Поиск подходящих компаний по обслуживанию парковок

Индустрия парковок и гаражей в США оценивается в 9,1 миллиарда долларов в 2021 году. Понятно, что парковки могут быть дорогими. Тем не менее, инвестирование в надлежащие методы обслуживания гарантирует, что со временем вы окупите свои деньги.

Вы можете попробовать использовать такие ресурсы, как Thomasnet.com, Angie’s List и Yelp, чтобы найти соответствующих подрядчиков, работающих в вашем районе. Вы можете фильтровать результаты поиска по местоположению и типу услуг по обслуживанию парковок, которые вам нужны - есть шанс, что вы даже получите за это бесплатное предложение!

Еще один замечательный способ найти местные компании по обслуживанию парковок - это проконсультироваться с другими владельцами зданий и вашими деловыми партнерами. Может им есть кого порекомендовать.

Наконец, вы всегда можете погуглить или выполните поиск в социальных сетях, таких как Facebook или LinkedIn. К настоящему времени даже эти нишевые компании должны иметь базовое присутствие в Интернете. Включите такие ключевые слова, как «полосы» и «защитное покрытие» (в зависимости от того, что вам нужно), чтобы получить наиболее релевантные результаты.

Как программное обеспечение CMMS может помочь в обслуживании парковок

Компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS) - это программное обеспечение, которое помогает компаниям организовать все работы по техническому обслуживанию, управлять поставщиками технического обслуживания, отслеживать инвентарь ТОиР и нести все расходы на техническое обслуживание.

Это также может значительно улучшить обслуживание вашей парковки.

Развернув CMMS, ваша организация получит возможность организовать каждую задачу обслуживания, связанную с парковкой, с помощью встроенных функций, таких как календарь обслуживания и модуль рабочего задания. CMMS является неотъемлемой частью технического обслуживания современных объектов и может быть легко расширена для удовлетворения требований к обслуживанию парковок.

В ситуациях, когда работы по техническому обслуживанию передаются на аутсорсинг, Limble CMMS также может помочь в управлении подрядчиками. Вы можете использовать программное обеспечение, чтобы делиться задачами и рабочими инструкциями с поставщиками технического обслуживания, отслеживать ход работ и соблюдение требований, а также отслеживать расходы, связанные с каждым подрядчиком.

Прежде чем уехать

Хотя парковки не являются фактором, который может сделать или разрушить бизнес, это не значит, что о них следует думать второстепенно. Когда функциональность парковки сильно ухудшится, люди это заметят. Хорошая новость заключается в том, что парковки требуют минимального текущего обслуживания, по крайней мере, когда все методы, которые мы обсуждали в этой статье, применяются должным образом.