Стратегический выбор площадки для производственного завода: как выбрать идеальное расположение

Примечание редактора: Статья от Стива Райта, работающего в Whirlwind Steel и делящегося знаниями о выборе площадки для производственного завода.

Существует ряд факторов для выбора площадки производственного завода, чтобы обеспечить лучшее расположение для нового объекта. В отличие от ритейла, офисов или жилья, производитель должен также учитывать различные экологические регуляции, кадровые вопросы, доступность сырья и прочее.

Тренды, которые навсегда изменят производство в 2018 и далее

скачать ebook

После постройки завода переместить его невозможно без продажи или отказа в пользу новой локации. Выбор локации — вероятно, самое важное решение при движении вперед с бизнес-планами.

Что учитывать при выборе площадки? Рассмотрим различные соображения. Обратите внимание: есть определенное перекрытие и взаимозависимость между разделами.

Местная география и климат играют большую роль в выборе площадки

Регионы страны часто идентифицируются по местной географии: горы, побережье, равнины. Геология включает топологию, дренаж, почвенные условия — все влияет на стоимость строительства.

Климат также зависит от близости к разной топологии, крупным водоемам или открытым пространствам.

• Прибрежные зоны: высокая влажность, влага, соль — ускоряют коррозию незащищенных металлов. Ураганы и сильные штормы, движимые океанскими течениями — потенциальные минусы.
• Центральные равнины: много открытого пространства, но экстремальная погода — торнадо, вьюги, засухи, наводнения.
• Горные районы: проблема с каменистой почвой и сложными транспортными условиями.
• Экстремальный холод на севере и жара на юге также играют роль в определении производственной локации.

США предлагают разнообразие климатов и географий, влияющих на стоимость земли, строительство, операции, стоимость жизни и качество жизни рабочей силы.

Экологические и экологические вопросы

Тесно связаны с географией и климатом, но больше о регуляции. В зависимости от продукции завода, в решение о локации будет вовлечено местное, штатное или федеральное регуляторное агентство.

Регуляция — не единственная экологическая проблема. Соседние объекты могут влиять на вашу производственную деятельность или продукты.

• Ближайшие заводы выбрасывают пыль?
• Есть ли токсичные или вредные элементы в воздухе, воде, грунте?
• Загрязнена ли площадка свинцом или другими тяжелыми металлами?

Пищевые производители особенно должны быть чувствительны к контаминации бактериями и канцерогенами. Также учитывайте здоровье рабочей силы.

Помимо потенциальных существующих экологических проблем, нужно учитывать отходы, которые может производить ваш объект. Различные регуляции могут увеличивать стоимость разрешения, утилизации и митигации в зависимости от штатных и федеральных законов.

Государственная политика и политический климат

Говоря о регуляциях, выбор локации может базироваться на структурах или их отсутствии, которые местные, штатные и федеральные правительства наложили на деятельность.

• Проверьте стимулы и субсидии для ведения бизнеса в районе. Если продаете федералу — могут быть преференциальные квоты.
• Анализируйте местные законы, регуляции и налоги для бизнеса вроде вашего.
• Учитывайте налоговые domiciles при множественных локациях, следите за обменными курсами при работе с глобальными партнерами или клиентами.
• Мониторьте торговые соглашения (НАФТА) и таможенные вопросы во всех странах торговли. Новые соглашения могут быть в переговорах (Транстихоокеанское партнерство).

Регуляторные и разрешительные требования также влияют на выбор локации через влияние на строительство и ежедневные операции. Поговорите с местным подрядчиком или регуляторным агентством о разрешениях, инспекциях и других вопросах комплаенса для стройки там.

Расстояние

При выборе локации для нового завода вы и подрядчик должны учитывать последствия ближайшей инфраструктуры и географии для доставки оборудования и материалов. Тоже для закупки и доставки сырья, близости к вашим рынкам, доступности рабочей силы, инфраструктуры цепочки поставок и логистики.

• Как далеко вендорам перевозить материалы?
• Как далеко перевозить готовую продукцию на склады и центры распределения?
• Достаточно ли квалифицированных рабочих и профессионалов рядом для оформления штата?
• Можете ли легко и стоимоэффективно достичь клиентов?

Есть баланс между локацией с дешевой землей и наличием необходимой рабочей силы для оформления штата.

Бизнес-затраты

Стоимость ежедневных операций текущая и флуктуирует по тарифам коммунальных услуг и инфраструктурному обслуживанию. Недвижимость — налог на имущество. Расстояния требуют взгляда на локальные транспортные сети. Нужен ли доступ к ж/д или авиа?

Есть затраты в HR. Помимо зарплат и бенефитов — возможны профсоюзы и организованная рабочая сила. Почти половина штатов — «right to work» (открытые магазины), остальные имеют организации, влияющие на условия и зарплату.

Помимо самого завода — затраты на наружное освещение и парковку для сотрудников, дорожный доступ к и от имущества, расходники для офисов и производства и прочие текущие расходы.

Потенциал для расширения

Размышляя над предыдущими темами, смотрите в будущее. Условия и регуляции меняются, экономика флуктуирует, но выбирая локацию производственного объекта, думайте о потенциале будущего расширения.

Если купите участок, зажатый со всех сторон, ограничены размером первого объекта. Если понадобится больше места — придется искать другой участок и разделять работу между двумя заводами или строить больше и переезжать все операции. Оба варианта дорогие, стоимости земли, материалов и стройки редко падают.

Если нет убедительного преимущества меньшего участка или вы не предвидите расширения — найдите локацию с местом для роста.

Определение локации в выборе площадки зависит от множества факторов и переменных, все из которых нужно проанализировать перед решением. Возможно, придется взвесить факторы, чтобы найти приемлемую локацию, когда некоторые требования выполнены, а другие недоступны для конкретной локации.

Не забывайте учитывать вопросы качества жизни для рабочих, доступность профессиональных и квалифицированных сотрудников и общее сообщество вокруг нового объекта. Бизнес — больше, чем создание готового продукта из сырья. Есть экологические и регуляторные вопросы комплаенса, а также благополучие тех, кто работает для вас и вокруг вас.