Объяснение технического обслуживания территории:что это покрывает?

Ухоженная недвижимость - это не только чистые помещения и работающие системы зданий. Пространство за пределами самого здания также требует регулярного ухода.

Здесь в игру вступает уход за территорией, чтобы обеспечить работоспособность окружающей территории и оставить хорошее первое впечатление.

Если вы продолжите читать эту статью, вы узнаете:

• что включает наземное обслуживание
• каким организациям это нужно больше всего
• из чего состоит команда по обслуживанию территории.
• и где найти услуги по уходу за территорией

Что включает обслуживание территории?

Есть много видов открытых пространств. Таким образом, обслуживание территории включает в себя широкий спектр различных услуг, которые включают в себя много сезонных работ и преследуют 3 основные цели:

1. создать приятную атмосферу на открытом воздухе.
2. обеспечить функциональную среду на открытом воздухе.
3. сохранить значение свойства

Вот обширный список задач, которые выполняются в рамках наземного обслуживания:

• уход за газоном (стрижка травы, рыхление, обрезка кромок…)
• стрижка и уход за живой изгородью
• работы по дереву (посадка деревьев, вырубка, хирургия…)
• посадка искусственная трава
• ограждение
• зазор желоба
• обрезка, прополка и выращивание кустарников.
• садоводство и борьба с вредителями
• обслуживание и ремонт оросительных систем
• очистка от снега и нанесение песка.
• уборка открытых пространств (сбор мусора, опорожнение урн и т. д.)
• уход за твердыми покрытиями (например, баскетбольными и теннисными кортами).

Это большой список, но здесь нет никаких сюрпризов. Одна вещь, о которой не упоминалось, но технически может быть в этом списке, - это уход за внутренним ландшафтом. Звучит модно, но в основном это относится к устройству и обслуживанию внутренних садов.

Организации, нуждающиеся в наземном обслуживании

Каждой организации, владеющей объектом, потребуется определенная форма наземного обслуживания. При этом, если вы владеете зданием, которое находится в центре города, вполне вероятно, что у вас не так много внешней собственности, которую нужно поддерживать. То немногое, что вы делаете, покрывает ваша бригада по обслуживанию здания.

Здесь мы сосредоточимся на предприятиях и организациях, которые больше нуждаются в уходе за территорией. Поскольку их очень много, мы попытаемся примерно разделить их на следующие группы:

• организации, у которых много места за пределами своего предприятия (школы, университетские городки, отдельные фитнес-центры, курорты…)
• места, где внешний вид очень важен (жилые комплексы, торговые центры, тематические парки, отели, зоопарки, ботанические сады…)
• спортивные площадки (поля для гольфа, футбольные стадионы и другие подобные спортивные площадки)
• различные общедоступные свойства (например, общественные парки, кладбища, мемориальные сады…)

Это ни в коем случае не исчерпывающий список. Тем не менее, это дает хорошее представление о местах, где требуется надежная стратегия ухода за территорией.

Типы наземных ремонтников

Как правило, работникам наземного обслуживания не требуется никакого формального образования, поскольку они проходят обучение на рабочем месте. При этом некоторые работодатели могут попросить сертификаты или формальное образование в таких областях, как садоводство или ландшафтный дизайн.

Вот некоторые распространенные типы рабочих по обслуживанию территории:

• Смотрители: Работники по уходу за садом несут ответственность за стрижку газона, уход за растениями и деревьями, уборку снега, уход за газонами, уход за тротуарами, парковками, фонтанами, заборами, садовым инвентарем и т. д.
• Зеленые хранители: садовники полей для гольфа; они делают все, что указано выше, а также некоторые специализированные задачи, связанные с полем для гольфа, такие как перемещение лунок и ремонт ти-маркеров.
• Работники ландшафтного дизайна: сажать цветы, деревья и кустарники; удобряйте, мульчируйте и подстригайте все растения; может помочь с установкой таких систем, как освещение и спринклеры.
• Пестициды, распылители и устройства для нанесения пестицидов: они работают над предотвращением или борьбой с сорняками, насекомыми-вредителями и болезнями, применяя гербициды, фунгициды и инсектициды; они также могут работать с удобрениями, пестицидами и другими химикатами для стимулирования роста и решения других проблем газона.
• Триммеры и секаторы (также известные как арбористы): используйте цепные пилы, измельчители, измельчители пней и секаторы, чтобы очистить мертвые / лишние ветви с деревьев и кустарников, чтобы очистить коммуникации, дороги и тротуары; может специализироваться на диагностике и лечении болезней деревьев или создании декоративных деревьев и кустарников.

Все эти работы по обслуживанию территории бывают разных видов с множеством перекрывающихся обязанностей. Например, вот скриншот из RaiseMe, на котором перечислены общие карьеры для рабочих по обслуживанию территорий:

Если у вас есть собственная команда по обслуживанию земли, вы, очевидно, не наймете 20 разных людей, чтобы каждый мог выполнять одну специализированную задачу. В зависимости от размера собственности, которую необходимо поддерживать, и объема задач, которые необходимо решить, вы наймете соответствующее количество людей, которые будут иметь различные обязанности.

В конце концов, никто не мешает вам иногда нанимать сторонних подрядчиков для выполнения специализированных задач, которые выходят за рамки компетенции вашей внутренней команды.

Те, кто не хочет тратить время на управление внутренней командой, обратятся к профессиональной компании по обслуживанию территорий.

Оба являются вполне жизнеспособными подходами, у которых есть свои плюсы и минусы. Недавно мы писали об обслуживании собственности, где обсуждали плюсы и минусы создания внутренней команды обслуживания и передачи всего на аутсорсинг поставщику. Поскольку использованные баллы хорошо подходят для содержания территории, вот эта сравнительная таблица:

По сути, основное отличие состоит в том, что, когда у вас есть внутренняя команда, вы можете использовать CMMS или другие платформы обслуживания, чтобы иметь подробное представление о выполненной работе и ее стоимости. С аутсорсингом у вас меньше контроля, но больше времени, чтобы сосредоточиться на других важных задачах.

Чтобы узнать больше о CMMS, вы можете ознакомиться с нашим руководством «Что такое CMMS».

Где найти услуги по уходу за территорией

Объекты, в которых есть чем заняться может быть проще просто передать все на аутсорсинг. Хотя существуют некоторые платформы, например Thumbtack, которые могут помочь вам найти местных специалистов по наземному обслуживанию, лучше всего Google компании по обслуживанию территорий в вашем городе и просмотрите те, которые оставят самые лучшие впечатления. Если у вас есть деловые партнеры или друзья, которые, возможно, уже пользуются такими услугами, свяжитесь с ними и узнайте, есть ли у них кого-нибудь, кого можно порекомендовать.

Поиск компании, которой доверяют, обеспечит регулярный уход за территорией и привлечет внимание, которого они заслуживают.