Модульные дома: масштабируемое решение дефицита жилья в Америке

Несмотря на пандемию, политику и социальное волнение, США сталкиваются с персистентным кризисом жилья: спрос превосходит предложение примерно на 2,5 млн единиц, в основном из-за ограничительных строительных кодов и взлетающих стоимостей материалов.

Хотя новое строительство домов набрало скорость благодаря низким ставкам заимствования, сжатие остается. С политиками, все еще ищущими ответы, строители поворачиваются к инновационным методам для доставки домов быстрее и доступнее. Один из самых обещающих подходов — модульное строительство.

Что такое модульные дома?

Модульные дома отличаются от традиционных строимых на месте домов своим производственным процессом. Целые секции фабрикуются на заводе с использованием точных шаблонов и стандартных материалов. Готовые модули затем доставляются на строительную площадку, где они собираются на фундаменте и соединяются вместе.

Praxis Modular, технологично-драйвнутая компания, базирующаяся в Нью-Йорке, ведет заряд. Комбинируя робототехнику и искусственный интеллект с долговечным деревом и сталью, Praxis производит современные, затратно-эффективные модульные структуры, выдерживающие испытание временем.

По словам Джона Стауффера, президента Praxis, модульное строительство представляет следующую стадию индустрии manufactурированного жилья. «То, что началось как низко-потолковые, одноэтажные деревянные рамы, эволюционировало в гораздо более универсальную платформу», — говорит он.

Во многих юрисдикциях Praxis может проектировать и строить деревянные модульные здания до пяти этажей. Используя легкокалиброванную сталь, они могут достигать высот до 14 этажей, а железа-наполненные дизайны могут дальше расширить отпечаток.

«Это не просто дома», — добавляет Стауффер. «От отелей и студенческого жилья до кондо и аварийных укрытий, модульные структуры становятся вездесущими по всему рынку недвижимости».

Как делаются модульные дома

Стауффер сравнивает модульное строительство с классической автомобильной сборочной линией. «Так как Генри Форд революционизировал автопроизводство с взаимозаменяемыми частями и сборочными линиями, модульные дома используют современные технологии для скорости и кастомизации», — объясняет он.

Используя компьютерно-помощенный дизайн, Praxis накладывает механические, инженерные и сантехнические системы этаж за этажом, позволяя каждому проекту быть адаптированным к точным потребностям клиента. Покупатели могут выбирать из библиотеки шаблонов и корректировать окна, двери или квадратуру под свои предпочтения.

Поскольку модули строятся в контролируемой среде, весь процесс от дизайна до отгрузки может быть завершен за две недели — намного короче традиционных временных линий строительства.

Скорость — главное преимущество, но устойчивость равно убедительна. Традиционное на-место строительство часто генерирует значительные отходы и потребляет большие объемы ресурсов. Модульное производство сокращает скрап, резая материалы до точных длин, перерабатывая остаточную древесину в пеллеты для топлива и минимизируя общие отходы.

Зеленый подход с модульным дизайном

Модульные дома также предлагают аддитивный потенциал: модули могут быть присоединены к существующим структурам для создания дополнительных комнат, гаражей или расширений — эффективное решение для ремоделинга и расширения.

Эти экологические преимущества, объединенные с более низкими затратами и более быстрой доставкой, привлекают крупные технологические фирмы. Google инвестировала $30 млн для постройки 300 модульных домов в Бэй-эриа, в то время как Microsoft обязалась $500 млн для похожего проекта в Сиэтле.

Будущее — модульное

Эксперты верят, что модульное строительство может стать гейм-ченджером для доступности. Майкл Хендрикс, директор политики в Манхэттенском институте, отмечает, что по мере того как цены на жилье взлетают за пределы досягаемости для многих американцев, более мелкие бюджеты и быстрые времена строительства модульных домов могут предложить жизнеспособный путь вперед.

Пока все еще возникая, модульное жилье готово стать мейнстрим-решением для встречи жилищных потребностей Америки.

Image Credit: ketut subiyanto; pexels