Контрольный список профилактического обслуживания эксперта по объекту

По состоянию на 2021 год профилактическое обслуживание остается наиболее распространенной стратегией обслуживания, используемой чуть более чем на 75% объектов по всему миру. Другие формы обслуживания, такие как оперативное и профилактическое обслуживание, также используются во многих операциях для создания оптимизированного плана управления активами. Работы по профилактическому техническому обслуживанию чаще всего определяются с помощью контрольных списков, помогающих персоналу пройти необходимые плановые проверки.

В этом посте мы рассмотрим наиболее распространенные категории контрольных списков обслуживания, чтобы помочь вам создать программу экспертного уровня. Бюджеты на техническое обслуживание и ремонт (M&R) могут составлять большую часть общего бюджета объекта, и важно по возможности оптимизировать срок службы оборудования. Программное обеспечение для управления объектами (FM) и компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) позволяют руководителям объектов оцифровывать рабочие процессы технического обслуживания в сочетании с комплексной системой отслеживания активов. Маркируя активы и оборудование прочными этикетками со штрих-кодами и тегами активов, такими как металлические теги оборудования и теги активов управления объектами, вы можете упростить документацию и вести точную историю обслуживания для каждого актива, что помогает дополнительно оптимизировать как краткосрочное, так и долгосрочное планирование обслуживания. .

Наш экспертный контрольный список профилактического обслуживания сосредоточен на основных системах объекта, присутствующих в большинстве мест, и может быть настроен по мере необходимости. Все системы оборудования не созданы одинаковыми, и типичное предприятие потребует ежедневной, еженедельной, ежемесячной, ежеквартальной и ежегодной проверки.

Внешний вид объекта

Внешняя конструкция объекта может подвергаться многим потенциальным опасностям, включая штормы, солнечный свет и другие погодные условия. При разработке контрольного списка технического обслуживания объекта важно включить плановые проверки критического оборудования и специально отведенных зон, которые находятся за пределами здания. Это не только помогает защитить объект в целом, но также повышает безопасность и упрощает доступ сотрудников и посетителей к ресурсам здания.

Кровля

• Удалите мусор из желобов
• Определите любые повреждения, коррозию или трещины на крыше.
• Осмотрите внешние вентиляционные и дренажные отверстия на наличие повреждений или засоров.

Парковки и гаражи

• Проверьте и проверьте работу ворот.
• Осмотрите светильники на наличие дефектов освещения.
• Очистите и осмотрите все устройства для спуска воздуха из шин.
• Пожарные полосы и полосы безопасности очищены от мусора
• Трещины на тротуаре и выбоины отремонтированы
• Убедитесь, что все пешеходные дорожки и знаки безопасности видны и содержатся в хорошем состоянии.
• Перила и дорожки для инвалидных колясок функционируют нормально.

Окна и двери

• Мойка окон и подоконников
• Заменены поврежденные окна и двери
• Проверить замки и отремонтировать или заменить неисправное оборудование.

Газоны и служебные площадки

• Ознакомьтесь с методами скашивания и прополки.
• Проверить спринклерные системы
• Добавьте мульчу там, где это необходимо.

Интерьер объекта

Дизайн интерьера и техническое обслуживание здания могут быть сложными и должны быть хорошо организованы и понятны. Может быть полезно назначить владельцев для определенных областей здания и/или подсистем, которые требуют регулярного мониторинга. Каждый объект уникален, и эти контрольные списки профилактического обслуживания являются основными рекомендациями, которые следует адаптировать с учетом мнения ваших местных экспертов.

Электроснабжение и использование энергии

• Просмотрите отчеты об энергопотреблении.
• Проверка оборудования для подавления скачков напряжения.
• Проверьте проводку на наличие признаков повреждения или коррозии.

Сантехника

• Осмотрите трубопроводы и муфты системы на наличие утечек.
• Проверьте системы водонагревателей.
• Замените хладагент и масло по мере необходимости
• Осмотрите канализационные насосы.
• Замените поврежденное оборудование в туалетах.

ОВКВ

• Осмотрите двигатели вентиляторов на наличие шума и вибрации.
• Заменяйте воздушные фильтры в соответствии с графиком.
• Очистите и осмотрите воздуховоды.
• Очистите и осмотрите вытяжные вентиляторы.
• Осмотрите линии сжатого воздуха
• Надлежащим образом закрепите все незакрепленные панели доступа.
• Проверьте, работает ли поддон для слива конденсата.

Оборудование

• Убедитесь, что на оборудовании нет мусора
• Замените изношенные или поврежденные инструменты
• Просмотреть и выполнить процедуры калибровки
• Проверьте правильность расстояния между оборудованием.
• Убедитесь, что провода и линии объекта надежно закреплены.

Лифты

• Осмотрите салон автомобиля на предмет повреждений.
• Замените перегоревшие лампочки
• Проверка уровня масла и смазки в машинном отделении
• Проверка тормозной системы и тросов лифта на наличие признаков износа.
• Осмотрите яму на наличие необходимого зазора.

Безопасность

• Проверить наличие обновлений программного обеспечения
• Проверьте размещение и работу камер.
• Проверка систем связи и датчиков безопасности.
• Проверка работоспособности системы сигнализации.

Пожарная безопасность

• Замените батарейки детектора дыма.
• Проверьте системы пожаротушения в здании.
• Замените просроченные огнетушители
• Убедитесь, что предупреждающие знаки содержатся в хорошем состоянии и хорошо видны.
• Проверьте местное аварийно-спасательное оборудование.
• Убедитесь, что пожарные лестницы доступны и не завалены мусором.

Сезонные проверки объектов

В дополнение к контрольным спискам, определенным инфраструктурой вашего объекта, также может быть полезно определить элементы сезонного технического обслуживания, которые необходимо выполнять в определенное время года. Идеи, представленные ниже, могут помочь вам приступить к сезонному планированию. При необходимости вы можете включить эти идеи в существующие ежемесячные, ежеквартальные или годовые контрольные списки.

Весна/Лето

• Уход за зелеными насаждениями и ландшафтным дизайном
• Удалите все источники стоячей воды.
• Расписание надлежащих решений по уходу и удалению вредителей.

Осень/Зима

• Сгребать снег и расчищать дорожки.
• Проверьте внешние трубы и оборудование на наличие признаков замерзания.
• Устранить трещины или дефекты изоляции
• Калибровка термостатов HVAC и проверка температуры
• Сезонная обрезка деревьев и кустарников

Планирование технического обслуживания объекта — сложная задача, требующая координации нескольких ресурсов внутри здания. Использование настраиваемых контрольных списков для определения периодического технического обслуживания может существенно повлиять на вашу способность предотвращать угрозы безопасности и минимизировать время простоя оборудования. Один из лучших способов улучшить планирование технического обслуживания на месте — использовать наши экспертные контрольные списки в качестве отправной точки для обсуждения с вашей местной командой. Лучшие контрольные списки должны быть подробными и определять необходимые действия для каждого основного компонента объекта.