Прогноз коммерческой недвижимости: Настигает ли новая волна перемен?

До Пасхи я писал статью о идеальном шторме, с которым сталкивается Коммерческая Недвижимость (КН). Ну, кажется, первые капли дождя начинают падать. Недавно Barclays и WPP объявили, что гибкая работа будет новой нормой и предложили, что большие офисы — вещь прошлого. Даже программа PM Радио 4 (Ср 29 апреля, 17:28-17:37) потратила почти 10 минут на обсуждение этого вопроса. С локдауном, выглядящим как продлится до июня, недели превратились в месяцы, что означает доходы — или скорее их отсутствие — от аренды теперь будут иметь еще большее влияние на финансовую производительность сектора КН. Неудивительно, что некоторые инвесторы уже шортят рынок КН. Тем временем Идеальный Шторм набирает импульс и выглядит так, будто будет еще сильнее и дольше, чем в начале месяца.

Так же как дождливый день — возможность для продавцов зонтов, эту ситуацию не стоит видеть как всё плохо и безнадежно. Если все пытаются следовать своим независимым стратегиям выживания и действиям, это наверняка будет так. Успешный путь через это — признание того, что КН — игра с нулевой суммой — например, доход КН — это расход ритейлера — тогда есть способ заставить это работать. В долгосрочной перспективе, компаниям КН придется работать со своими арендаторами, чтобы понять, как модифицировать их портфели, чтобы лучше удовлетворять будущие требования новой нормы, например, более частые графики уборки, большая социальная дистанция или перевведение раздевалок для обеспечения чистого, контролируемого рабочего пространства. Конечно, это может означать, что каждый получает половину хлеба, однако это значительно лучше, гораздо менее болезненно и в конечном счете обеспечит более быстрое восстановление, чем альтернативы.

Свяжитесь с Марком Свини (Директор профессиональных услуг)