4 Основы профилактического обслуживания HVAC (с контрольным списком)

Профилактическое обслуживание (PM) является одним из наиболее важных методов, используемых для мониторинга и обслуживания оборудования HVAC. Являясь формой упреждающего управления техническим обслуживанием, PM включает в себя использование периодических проверок для обеспечения надлежащих условий эксплуатации и выполнения рутинных корректировок, таких как замена фильтров. Регулярное техническое обслуживание систем ОВКВ может снизить вероятность серьезной поломки оборудования на целых 95%.

В этом посте мы рассмотрим 4 основных метода, которые следует включить в вашу программу профилактического обслуживания, а также вы можете загрузить наш интерактивный контрольный список профилактического обслуживания ОВКВ, который охватывает все основные этапы профилактического обслуживания ОВК осенью/зимой и весной/летом до поддерживать свое оборудование в оптимальном рабочем состоянии. Эти рекомендации помогут вам структурировать свой план и убедиться, что вы охватываете все основы для поддержания вашего оборудования HVAC в оптимальном рабочем состоянии. Это должно дать вам отличный ориентир для обеспечения надлежащего обслуживания HVAC на любом объекте.

1. Ознакомьтесь с полными характеристиками оборудования

Учитывая высокую стоимость замены большинства блоков HVAC, важно поддерживать четкий перечень всех компонентов оборудования, запасных частей и расходных материалов. Основные компоненты системы HVAC будут включать печь, тепловой насос и блок кондиционирования воздуха. Каждое из этих устройств будет иметь уникальные потребности в обслуживании и может потребовать особого внимания в разное время.

Понимание размеров, характеристик и уровней эффективности установки HVAC поможет определить оптимальные условия эксплуатации и разработать надежный план управления производством. Современные блоки переменного тока и печи будут поставляться с рейтингом эффективности, чтобы помочь обобщить возможности оборудования. Это:

• SEER (сезонный рейтинг энергоэффективности) – Числовой рейтинг от 13 до 21+ показывает, насколько эффективен один блок переменного тока по сравнению с другими моделями. Чем выше число, тем лучше охлаждение при меньших затратах на электроэнергию.
• AFUE (годовая эффективность использования топлива) – КПД печи измеряется в процентах от 80 % до 100 %. Более высокие значения обеспечивают более высокую эффективность нагрева при меньших затратах энергии.

2. Разработка сезонных списков задач

Смена сезонов – отличное время для профилактических работ. Поскольку блок кондиционирования воздуха будет использоваться летом, а блок обогрева должен хорошо работать в зимние месяцы, важно заблаговременно выполнять эти проверки до изменения погодных условий. Многие отраслевые источники рекомендуют создать контрольный список задач для весенне-летней и осенне-зимней работы. Действия на весну и лето должны включать замену фильтров переменного тока, очистку змеевиков конденсатора и испарителя, а также обеспечение правильной работы вентиляторов и двигателей. Осенние и зимние профилактические работы будут сосредоточены на осмотре оборудования печи, включая зажигание и источник горелки.

Группировка ваших задач в специальные списки — это давняя передовая практика профилактического обслуживания, учитывая большое количество элементов проверки и важность времени. Хорошая программа профилактического обслуживания HVAC также будет включать дополнительные контрольные списки в рабочий план. Это могут быть ежемесячные или ежеквартальные задачи, а также ежегодные задачи, такие как замена фильтров и батареек детектора угарного газа.

3. Охватите все три основные категории PM HVAC

Существуют три основные категории компонентов HVAC, которые должны быть включены в план профилактического обслуживания. Такое разделение рабочей нагрузки помогает техническим специалистам и владельцам оборудования обеспечить выполнение наиболее важных задач в каждой области. Рекомендуемые категории:

• Проверки общего обслуживания . Эта категория относится к расширенным частям системы HVAC, включая воздуховоды, электрические линии и другую инфраструктуру объекта. Некоторые из этих областей могут пересекаться с работами по техническому обслуживанию объекта, поэтому важно координировать усилия, чтобы обеспечить проверку всех критических компонентов.
• Система отопления (печи) . Нагревательное оборудование для системы HVAC обычно хранится в помещении и может включать в себя печь или котел. Эти системы отопления могут использовать электричество, газ или масло для питания устройства. Необходимо регулярно проверять все компоненты нагрева, включая расходные детали и воздушные фильтры.
• Система охлаждения (AC) . Система охлаждения, обычно устанавливаемая в виде крышного блока (RTU), состоит из змеевиков, содержащих хладагент для оптимальной теплопередачи между компонентами. Каждый из основных компонентов следует проверять через разумные промежутки времени, чтобы убедиться, что система работает должным образом.

Чтобы обеспечить своевременное выполнение задач профилактического обслуживания и координировать работу специалистов по обслуживанию объектов и специалистов по ОВиК, внедрите теги активов управления объектами на оборудовании и компонентах ОВК, чтобы оптимизировать документацию и отслеживать состояние вашего оборудования. Эти теги можно интегрировать с программными системами профилактического обслуживания, чтобы управлять заказами на работу, управлять запасами и оставаться в курсе задач профилактического обслуживания, чтобы поддерживать ваше оборудование HVAC в оптимальном рабочем состоянии на протяжении всего срока службы оборудования.

4. Не пренебрегайте непрерывными задачами

Несмотря на то, что ежемесячные, ежеквартальные (сезонные) и годовые контрольные списки чрезвычайно полезны, есть также некоторые компоненты HVAC, которые можно постоянно контролировать. Одним из распространенных подходов является использование встроенных датчиков, которые могут предоставлять данные в режиме реального времени в вашу центральную систему программного обеспечения для технического обслуживания. Эти датчики также могут предоставлять информацию, полезную для профилактического обслуживания. В дополнение к этому технические специалисты и работники объекта должны быть обучены проведению быстрой проверки воздуховодов, подпольных пространств и внешнего оборудования всякий раз, когда они проходят мимо этих мест. Если проблема обнаружена, ее можно решить немедленно, сэкономив время и деньги.

Профилактическое обслуживание HVAC может продлить срок службы оборудования, которое используется для обогрева и охлаждения помещений. Эти системы выполняют невероятный объем работы по поддержанию стабильной температуры в здании и обычно работают почти непрерывно в течение нескольких месяцев. Принимая во внимание эти основные передовые методы и используя наш интерактивный контрольный список профилактического обслуживания ОВКВ, вы можете разработать превосходную систему профилактического обслуживания для своей работы.