CRE:Я чувствую дождь?

Перед Пасхой я написал статью об идеальном шторме, с которым сталкивается коммерческая недвижимость (CRE). Что ж, похоже, начинают падать первые капли дождя. Недавно Barclays и WPP объявили, что гибкая работа станет новой нормой, и предположили, что большие офисы остались в прошлом. Даже программа Radio 4 (среда, 29 апреля, 17:28 - 17:37) потратила почти 10 минут на обсуждение этого вопроса. Из-за того, что блокировка, похоже, будет продлена до июня, недели превратились в месяцы, а это означает, что доходы - или, скорее, отсутствие - от арендной платы теперь будут иметь еще большее влияние на финансовые показатели сектора CRE. Неудивительно, что некоторые инвесторы уже занимаются короткими продажами на рынке CRE. Между тем Perfect Storm набирает обороты и выглядит еще сильнее и продолжительнее, чем в начале месяца.

Точно так же, как дождливый день - возможность для продавцов зонтов, эту ситуацию не следует воспринимать как обреченность и мрачность. Если каждый попытается следовать своей собственной независимой стратегии и действиям выживания, это обязательно будет. Успешный путь через это - признание того, что CRE - это игра с нулевой суммой - например, доход CRE - это расходы розничного продавца - тогда есть способ заставить эту ситуацию работать. В долгосрочной перспективе компаниям CRE потребуется работать со своими арендаторами, чтобы понять, как изменить свои портфели, чтобы лучше удовлетворять будущие требования новой нормы, например, более частые графики уборки, большее социальное дистанцирование или повторное использование раздевалок для обеспечения чистое контролируемое рабочее место. Конечно, это может означать, что каждый получит половину буханки, однако это значительно лучше, гораздо менее болезненно и в конечном итоге обеспечит более быстрое выздоровление, чем альтернативы.

Связаться с Марком Суини (директором по профессиональным услугам)