Полное руководство по оценке машин и оборудования

Процесс оценки начинается, когда оценщик определяет и закрывает проблему оценки, когда он даст вам заключение. Самая распространенная задача оценки — определить рыночную стоимость.

Традиционно методы оценки — это специфические процедуры в рамках трех подходов, используемых для описания стоимости недвижимости. При оценке рыночной стоимости конечная цель процесса оценки — отдельная оценка, отражающая все факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества.

Для завершения процесса оценки, оценчик включает использование маркетингового исследования и анализа данных и подходы, которые обеспечат окончательную защищаемую оценочную стоимость.

Шаги оценки:

ШАГ #1 Определите проблему.

Никакая проблема оценки оборудования не является простой. Как мы сталкиваемся с большинством реальных проблем, есть много вопросов, которые должны быть полностью отвечены для оценки проблемы оценки.

• Идентифицируйте Клиента и Всех Других Предназначенных Пользователей    

Это другая прямая идентификация, когда определения «потребителей» и «предназначенных членов» будут поняты. USPAP определяет клиентов как «стороны или стороны, которые нанимают оценщика на основе труда или контракта». USPAP дальше объясняет, что «клиент может быть индивидуальным, группой или единицей и клиент может уведомить и информировать оценщиков напрямую или через агента».

• Идентифицируйте Предназначенное Использование Мнения и Заключений Оценщика Оборудования        

Зачем клиент нанимает инспектора оборудования для оценки авто и оборудования? Это следующий вопрос, на который нужно ответить. Мы знаем, что предназначено для пользователя, но как насчет целей оценки? Совет по стандартам оценки определяет использование или использование оценки и оценки оценки, которое определяется страховщиком при общении с клиентом при субагентстве.

• Идентифицируйте Тип и Определение Стоимости        

Стоимость определяется ASB как «денежное отношение между недвижимостью и теми, кто покупает, покупает или использует эти качества». ASB впоследствии заявляет, что стоимость всегда должна быть квалифицирована определением конкретной стоимости, такой как рыночная стоимость, ликвидационная стоимость или инвестиционная стоимость.

• Идентифицируйте Эффективную Дату Мнения и Заключений Оценщика

Дата оценки ключевая дата определяет (временной) референс-фрейм, для которого оценщик пришел к своей оценочной заключению.

• Определите Объем Работы    

Вышеуказанное указывает, что оценщик завершил первую фазу процесса: распознавание решения проблемы. Если проблема известна детально, оценщик имеет достаточно информации для определения объема работы, необходимого для выполнения надежной работы. USPAP определяет объем работы на высшем уровне как «Тип и Объем Исследований и Анализа».

Шаг #2: Собирайте, Идентифицируйте, Классифицируйте и Описывайте

Теперь время закачать рукава, надеть шляпу и присесть. Мы уже определили детали того, какой единицы мы хотели бы включить в вышеупомянутый рабочий блок. Это нахождение в значительной степени зависит от оценки имущества. Например, мы думаем, что наше задание — полная работа. Наши инспекторы авто и оборудования систематически определяют заводские характеристики следующих трех шагов:

• Собирайте факты и данные, относящиеся к полному жизненному циклу завода    

Сначала мы найдем себя в производстве продуктов и побочных продуктов, производимых заводами. В нашем примере конечный продукт — бетон.

• Определите, как готовый продукт производится    

Идентифицируйте основные компоненты агрегатного завода. В нашем примере мы можем иметь карьер, дробящий завод, систему мойки и дезинфекции, играющую жизненно важную роль в производстве конечного продукта. Часто схема установки или организационная схема — самый эффективный способ ответить на этот вопрос.

• Идентифицируйте выходную мощность завода    

Эта идентификация важна, особенно если мы рассматриваем оценку завода по результатам метода оценки. Если команда не установлена, но оценка автопарка оборудования (грузовики, строительная техника, прицепы и т.д.), мы используем разные подходы для определения характеристик.

Шаг #3: Рассмотрите 3, Примените 1 Подход к Оценке Оборудования

С полным списком оборудования на кончиках пальцев, нам нужно тщательно рассмотреть все 3 подхода к оценке оборудования:

• Подход сравнения продаж  
• Затратный подход    
• Доходный подход.    

После тщательного рассмотрения оценщик выбирает один подход, который, по его/ее мнению, необходим для получения лучших надежных результатов задания.

Подход сравнения продаж к оценке оборудования    

Метод сравнения продаж очень распространен в оценке оборудования. Если вы когда-либо слышали, как ваш риелтор говорил о покупке или продаже дома от «комплементов», вы знакомы с методом сравнения продаж. Логика в том, что информированный покупатель ожидает заплатить похожую цену за предметы, проданные так же. Это верно для всех рынков, будь то бульдозер или дом. Однако главная линия для эксперта по оборудованию в том, что продажа тяжелого оборудования не является публичным документом, как в случае с продажей домов (в большинстве штатов). Это значит, что сравнимые продажи оборудования не так легко достичь, как розничная цена. Так что в следующий раз, когда вы ищете работу с экспертом-геодезистом в машинах и оборудовании, спросите всех о методе сравнения. Метод оценки сравнительной покупки оборудования лучше всего используется, когда продажи идентичных или очень похожих машин многочисленны.

• Затратный подход к оценке оборудования        

Затратный подход для оценки оборудования — глубокий предмет, но может быть более эффективно объяснен этим расчетом:

Затратный подход = Текущая Стоимость – Амортизация

Текущая Стоимость

Конкретно, мы смотрим на текущую стоимость машины, как если бы она была новой. Конечно, после выхода с завода машина никогда не новая и мы часто судим об устройствах, не новых в этом десятилетии. Как нам получить текущие затраты для того?! В этом целях мы сначала рассматриваем подход «стоимость новой замены», затем переходим к подходу «стоимость нового воспроизводства» если необходимо.

Амортизация

Амортизация, относящаяся к оценке, отличается от бухгалтерского термина «амортизация» и состоит из функционального и экономического устаревания и физического износа.

Затратный подход = (Стоимость Замены или Стоимость Воспроизводства) – (Физический Износ + Функциональное Устаревание + Экономическое Устаревание)

• Доходный подход к оценке оборудования    

Доходный метод — другой признанный метод оценки машин и оборудования. Этот подход пытается предсказать будущие доходы оценочного оборудования. Оценка дохода в оборудовании включает много шагов и переменных, требует предположений и требует сложных математических расчетов. Несмотря на объем работы, требуемый для доходного подхода, конечный результат остается спекулятивным и поэтому не используется так часто, как предыдущие автоматические подходы оценки.

Шаг #4: Оценка Оборудования

Теперь, когда мы идентифицировали все элементы, необходимые для получения надежных результатов, собрали все характеристики и выбрали подход оценки, пришло время применить наши оценочные суждения и заключения к оборудованию или машинам.

Честно говоря, мы уже сделали большинство этого шага с предыдущими 3 шагами. Теперь мы можем резюмировать, что собрали, и начать связывать эти части для включения в отчет о ревью. Это помогает оценщику машин и оборудования организовать все результаты организованным образом. Таким образом, создается четкий обзор миссии, идентифицируя полные области, разделы, требующие внимания и вещи, которые были упущены.

С черновиком отчета оценки перед нами, мы смотрим на каждую деталь и ищем несовершенные области. После идентификации этих областей, оценщик должен войти в режим расследования Шерлока Холмса.

Это может означать, что оценщик разговаривает с ведущим экспертом по устройству или встречается с оценщиком для расспроса о похожем опыте, или результатах аукциона или…

Глубина этого шага варьируется в зависимости от опыта (и/или воображения) одного оценщика к другому. Поэтому это может быть хороший набор вопросов для вопроса при оценке оценщиков.

Шаг #5: Доставка

Завершите USPAP Стандарт 8 Отчет Оценки *. Сделайте все голоса необходимые. Отправьте отчет ревью предполагаемому пользователю, идентифицированному в шаге 1.

Хотя мы систематизировали тему отчетов оценки, мы нашли, что это выходит за рамки этой статьи и мы не вернемся дальше. Но не волнуйтесь, мы обсудим основы оценки рейтингов оборудования в другом обзоре, так что возвращайтесь скоро!

Хотя доставка кажется принятой, мы чувствовали, что это было достаточно важно, чтобы резюмировать. Задачи оценки должны работать вместе на протяжении жизненного цикла оценки и результаты оценки не должны быть разными. Владелец оборудования и/или клиент должны иметь возможность просмотреть оценку до финальной доставки. Не то, что предвзятые мнения убеждают значения или любую другую причину, а признать пропуски или недопонимания и заканчивать, принимая необходимые голоса.

Если все уверены, что нет явных багов, завершите отчет оценки машины и оборудования и отправьте клиенту и предполагаемым пользователям.

Просто, нет?!

Мы теперь можем заботиться об этом проекте оценки, положить конец всем нашим исследованиям и продолжить с следующей миссией оценки, верно?

Лучшие провайдеры услуг оценки машин и оборудования

Rabin

Экспертные услуги Rabin по оценке машин — самые точные и широко используемые в индустрии. Более 60 лет они предоставляют компаниям реальные оценки, доверенные финансовым институтам и компаниям по всему миру. Они предоставляют отчеты оценки клиентам на основе своего обширного практического опыта во всех областях промышленных машин и оборудования. Отчеты основаны на их реальных продажах или продажах на рынке.

EquipNet

Клиенты, ищущие оценки и валуации, хотят экспертизу, точность, стоимостную конкурентоспособность и мировой класс сервиса. Здесь EquipNet и другие не доставляют. У EquipNet одна из крупнейших проприетарных баз данных результатов продаж и аукционов по частным контрактам в их индустрии. Их мировые классы сервисов и опытный штат предоставляют простые и стоимостно-эффективные решения, которым можно доверять.

Liquidity Services

Если вашей компании нужна оценка активов, выбирайте Liquidity Services. У них самый большой опыт, приверженность сервису и доказанная способность лучше управлять рыночными и активными инсайтами.

Troostwijk

Troostwijk предлагает широкий спектр услуг. Они поддерживают вас через свои европейские филиалы с опытными экспертами в оценке и оценке ваших активов с знанием релевантной индустрии.