Процесс оценки машин и оборудования

Процесс оценки начинается, когда оценщик определяет и закрывает проблему оценки, когда он дает вам заключение. Наиболее распространенной задачей оценки является оценка рыночной стоимости.

Традиционно методы оценки представляют собой конкретные процедуры в рамках трех подходов, используемых для описания стоимости недвижимости. При оценке рыночной стоимости конечной целью процесса оценки является отдельная оценка, отражающая все факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества.

Чтобы завершить процесс оценки, оценщик использует исследования рынка и анализ данных, а также подходы, которые обеспечат окончательную стоимость оценки защиты.

Этапы оценки:

ШАГ 1. Определите проблему.

Никакая «проблема» оценки оборудования не является простой. Поскольку мы сталкиваемся с большинством реальных проблем, возникает множество вопросов, на которые необходимо дать исчерпывающие ответы, чтобы оценить проблему оценки.

• Определите клиента и всех других предполагаемых пользователей

Это еще одна прямая идентификация, когда будут поняты определения «потребители» и «предполагаемые члены». USPAP определяет клиентов как «стороны или стороны, которые оценивают оценщика на основе найма или контракта». Далее в USPAP поясняется, что «заказчиком может быть физическое лицо, группа или подразделение, и клиент может уведомлять и информировать оценщиков напрямую или через агента».

• Определить предполагаемое использование мнений и выводов оценщика оборудования

Почему инспектор по найму оборудования для клиентов проводит оценку автомобилей и оборудования? Это следующий вопрос, на который мы должны ответить. Мы знаем, что предназначено для пользователя, но как насчет целей оценки? Совет по стандартам оценки определяет использование или использование оценки и оценочной оценки, которая определяется страховщиком при общении с клиентом во время субподряда.

• Определите тип и определение ценности

Стоимость определяется ASB как «денежное отношение между недвижимостью и теми, кто покупает, покупает или использует эти качества». Впоследствии ASB заявляет, что стоимость всегда должна уточняться путем определения конкретной стоимости, такой как рыночная стоимость, ликвидационная стоимость или инвестиционная стоимость.

• Укажите дату вступления в силу мнений и выводов оценщика

Дата контрольной даты оценки определяет (временную) систему отсчета, для которой оценщик пришел к завершению своей оценки.

• Определить объем работ

Вышеизложенное указывает на то, что оценщик завершил первую фазу процесса:признать решение проблемы. Если проблема известна в деталях, оценщик имеет достаточно информации, чтобы определить объем работы, необходимый для выполнения надежной работы. USPAP определяет объем работы на более высоком уровне как «Тип и объем исследования и анализа».

Шаг 2. Соберите, идентифицируйте, классифицируйте и опишите

Теперь пришло время закатать рукава, надеть шляпу и положить. Мы уже определили детали того, какую единицу мы хотели бы включить в вышеупомянутую рабочую единицу. Этот вывод во многом зависит от оценки имущества. Например, мы думаем, что наше задание — это законченная работа. Наши инспекторы автомобилей и оборудования систематически определяют заводские характеристики по следующим трем этапам:

• Собирайте факты и данные, относящиеся к полному жизненному циклу установки

Сначала мы окажемся в производстве продуктов и побочных продуктов, производимых заводами. В нашем примере конечным продуктом является бетон.

• Определить, как производится конечный продукт

Назовите основные компоненты завода агрегатов. В нашем примере у нас может быть карьер, дробильная установка, система промывки и дезинфекции, которые играют жизненно важную роль в производстве конечного продукта. Часто наиболее эффективным способом ответа на этот вопрос является схема установки или схема организации.

• Определить производительность завода

Эта идентификация важна, особенно если рассматривать оценку предприятия по результатам метода оценки. Если установлена ​​не команда, а оценка оборудования автопарка (грузовые автомобили, строительная техника, прицепы и т.д.), мы используем разные подходы к определению характеристик.

Шаг 3. Рассмотрите вариант 3 и примените подход 1 к оценке оборудования

Имея под рукой полный список оборудования, нам необходимо тщательно рассмотреть все 3 подхода к оценке оборудования:

• Сравнение продаж
• Затратный подход
• Доходный метод .

После тщательного рассмотрения оценщик выбирает один подход, который, по его мнению, необходим для получения наилучших заслуживающих доверия результатов задания.

Подход к оценке оборудования на основе сравнения продаж

Метод сравнения продаж очень распространен при оценке оборудования. Если вы когда-нибудь слышали, что ваш агент по недвижимости говорил о покупке или продаже дома с помощью «дополнения», вы знакомы с методом сравнения продаж. Логика заключается в том, что информированный покупатель рассчитывает заплатить одинаковую цену за товары, проданные таким же образом. Это верно для всех рынков, будь то бульдозер или дом. Однако суть для эксперта по оборудованию заключается в том, что продажа тяжелой техники не является публичным документом, как в случае с продажей жилья (в большинстве штатов). Это означает, что продажи сопоставимого оборудования не так просты, как розничная цена. Итак, в следующий раз, когда вы будете искать работу у эксперта-геодезиста по машинам и оборудованию, спросите всех о методе сравнения. Метод сравнительной оценки закупочного оборудования лучше всего использовать при большом количестве продаж идентичных или очень похожих машин.

• Подход к стоимостной оценке оборудования

Затратный подход к оценке оборудования — это глубокая тема, но ее можно более эффективно объяснить с помощью следующего расчета:

Затратный подход =Текущая стоимость – Амортизация

Текущая стоимость

В частности, мы смотрим на текущую стоимость машины, как если бы она была новой. Конечно, после выхода с завода машина никогда не бывает новой, и мы часто судим об устройствах, которые не новы в этом десятилетии. Как мы можем получить текущие затраты на это?! С этой целью мы сначала рассмотрим подход «новая стоимость замещения», а затем, если необходимо, перейдем к подходу «новая стоимость воспроизводства».

Амортизация

Амортизация, связанная с оценкой, отличается от бухгалтерского термина «амортизация» и состоит из функционального и экономического устаревания и физического износа.

Затратный подход =(стоимость замены или стоимость воспроизводства) – (физический износ + функциональное устаревание + экономическое устаревание)

• Доходный подход к оценке оборудования

Доходный метод является еще одним общепризнанным методом оценки машин и оборудования. Этот подход пытается предсказать будущую доходность оценочного оборудования. Оценка дохода от оборудования включает в себя множество шагов и переменных, требует допущений и сложных математических расчетов. Несмотря на объем работы, требуемой для доходного подхода, конечный результат остается спекулятивным и поэтому используется не так часто, как предыдущие подходы автоматической оценки.

Шаг 4. Оценка оборудования

Теперь, когда мы определили все элементы, необходимые для получения достоверных результатов, собрали все характеристики и выбрали подход к оценке, пришло время применить наши оценочные суждения и выводы к оборудованию или технике.

Честно говоря, мы уже сделали большую часть этого шага с предыдущими 3 шагами. Теперь мы можем обобщить то, что мы собрали, и начать связывать эти части для включения в обзорный отчет. Это помогает оценщику машин и оборудования систематизировать все результаты. Таким образом создается четкий обзор миссии путем определения полных областей, разделов, требующих внимания, и вещей, которые были упущены из виду.

Имея перед собой черновой вариант отчета об оценке, мы смотрим на каждую деталь и ищем несовершенные области. Как только эти области будут определены, оценщик должен перейти в режим расследования Шерлока Холмса.

Это может означать, что оценщик беседует с ведущим экспертом по устройству или встречается с оценщиком, чтобы узнать о подобном опыте, результатах аукциона или…

Глубина этого шага варьируется в зависимости от опыта (и/или воображения) одного оценщика другому. Таким образом, это хороший набор вопросов для оценки оценщиков.

Шаг 5. Доставка

Заполните отчет об оценке USPAP Standard 8 *. Сделайте все голоса необходимыми. Отправьте отчет о проверке предполагаемому пользователю, указанному на шаге 1.

Хотя мы систематически обращались к теме отчетов об оценке, мы обнаружили, что она выходит за рамки данной статьи, и мы не будем возвращаться к ней дальше. Но не волнуйтесь, основы оценки рейтинга снаряжения мы обсудим в другом обзоре, так что возвращайтесь поскорее!

Хотя поставка, похоже, была принята, мы сочли ее достаточно важной, чтобы иметь возможность подвести итоги. Задачи оценки должны работать вместе на протяжении всего жизненного цикла оценки, и результаты оценки не должны отличаться. Владелец оборудования и/или заказчик должны иметь возможность просмотреть оценку до окончательной поставки. Дело не в том, что предвзятые мнения убеждают ценности или любую другую причину, а в том, что они признают упущения или недоразумения и в конечном итоге получают необходимые голоса.

Если все уверены, что явных дефектов нет, заполните отчет об осмотре машины и оборудования и отправьте его заказчику и предполагаемым пользователям.

Просто, нет?!

Теперь мы можем позаботиться об этом оценочном проекте, положить конец всем нашим исследованиям и продолжить следующую оценочную миссию, верно?

Лучшая оценка машин и оборудования поставщики услуг

Рабин

Экспертные услуги Rabin по оценке оборудования являются наиболее точными и наиболее широко используемыми в отрасли. Уже более 60 лет они предоставляют компаниям реальную оценку, которой доверяют финансовые учреждения, а также компании по всему миру. Они предоставляют своим клиентам отчеты об оценке, основанные на их обширном практическом опыте во всех областях промышленных машин и оборудования. Отчеты основаны на их фактических продажах или продажах на рынке.

Экипнет

Клиенты, которым нужны экспертизы и оценки, нуждаются в экспертных знаниях, точности, конкурентоспособности по цене и обслуживании мирового класса. Здесь EquipNet и прочие не поставляют. EquipNet имеет одну из крупнейших собственных баз данных результатов продаж и аукционов для частных контрактов в своей отрасли. Их услуги мирового класса и опытный персонал обеспечивают простые и экономичные решения, которым вы можете доверять.

Услуги ликвидности

Если вашей компании требуется оценка активов, выберите Услуги ликвидности. У них самый большой опыт, приверженность обслуживанию и проверенная способность лучше управлять рынком и информацией об активах.

Троствейк

Troostwijk предлагает широкий спектр услуг. Они поддерживают вас через наши собственные европейские филиалы с опытными экспертами по оценке и оценке ваших активов со знанием соответствующей отрасли.